Продайте част от земята си
Искате ли да продадете част от земята си като парцел за строеж? Това е изгодна финансова транзакция, особено в градските райони, където строителната земя е оскъдна. Прехвърлянето изисква първо да се раздели имуществото му, за да се отдели парцелът, който ще бъде продаден. Това разделение на недвижими имоти представлява създаване на "подразделение", подлежащо на разрешение.
1. Проверете осъществимостта на вашия проект
Въпреки безвредния си външен вид, дивизията на полето е оформена от специфични разпоредби, които трябва да се предвидят, за да се продават безопасно. Преди да започнете, следователно трябва да направите техническо, правно и архитектурно проучване за осъществимост, за да разберете дали вашият проект е осъществим.
Парцелът, който трябва да се отдели, трябва да бъде конструируем
Първата важна стъпка е да отидете до кметството, за да определите дали парцелът, който искате да продадете, е изпълним.
За да разберете, трябва да се консултирате с местния градоустройствен план (PLU) или плана за земеползване (POS), ако той все още се прилага в общината. Местният документ за градоустройство всъщност може да предвиди обвързващи правила: отпечатък, подравняване на пътя, минимално разстояние от разделителната линия, правило за перспектива (минимално разстояние между две сгради, изчислено според обема им), достатъчна услуга за намеса на противопожарни превозни средства и др.
Освен това, ако имотът ви се намира в подразделение, трябва да проверите дали подзаконовият акт не пречи на проекта ви за разделяне или че не се изисква предварителното съгласие на колотиса.
Да знам: като цяло, разпоредбите на подразделението, определящи приложимите градоустройствени правила, отпадат след 10 години, с изключение на подновяването. Тогава подразделението подлежи на градоустройствените правила на общото право.
Помислете за експертния геодезист
Местен експерт-геодезист ще ви бъде много полезен на този етап, благодарение на познанията му за областта, архивите и владеенето на местните градоустройствени правила. Този професионалист е в състояние да разбере дали вашият парцел е подвижен или не и дали е конструктивен. Следователно той ще може да коментира успеха на вашия проект, като избягва излишни формалности, защото разделянето на земята не е възможно навсякъде. Освен това този квалифициран човек ще ви предостави ценни съвети и ще може да оптимизира разделянето на вашата земя според нейната конфигурация, съществуващи сервитути, пътища за достъп, възможности за свързване със съществуващи тръбопроводи или дори градоустройствени правила. Освен това геодезистът може да ви помогне да определите пазарната стойност на земята. По време на предварителна среща, която може да бъде направена на място, за да му обясни вашия проект, експертният инспектор ще изготви подробно предложение за такса, включващо всички негови услуги. Моля, имайте предвид, че таксите му са безплатни. Можете да поискате множество оферти (понякога платени), за да сравните цените.
2. Маркирайте полето
Използването на експерт-геодезист при всички случаи е задължително, ако продължите експлоатацията си, тъй като регламентите изискват земя, получена от разделяне, да бъде ограничена, когато е предвидена да бъде построена (чл. L 111-5-3 от кодекса на градоустройство). Геодезистът обаче е единственият професионалист, способен да извърши демаркацията.
Демаркацията
Актуализиране на кадастъра
След като геодезистът се съгласи с плана за разделяне и разрешението за разделяне (вж. По-долу), той ще изготви коригиращ документ на кадастралния парцел (DMPC), така че кадастралните референции да бъдат присвоени на новите парцели в резултат на разделянето . DMPC е официалният документ, който позволява на нотариуса да изготви акта за продажба на новата земя. Кадастърът ще бъде актуализиран след публикуването на нотариалния акт в службата за поземлени книги (SPF; ex-conservation of hipoteke). Разходите за демаркация и пълна мисия за разделяне (подкрепа по време на процедурата) варират, в частност, в зависимост от конфигурацията на помещенията, съществуващите документи и броя на съседите. Пребройте поне 2000 евро само за демаркацията.