Проблеми на етажната собственост на практика; Съвместна представителна академия
В капан ли са етажните собствености ?! Да. Определено повечето кооперации са в капан. Позицията на автора е, че делът на етажната собственост постоянно се увеличава.
Ако имате автомобил, имате нужда от редовен технически изпит, зелена карта, задължителна застраховка, различна категория шофьорска книжка в зависимост от вида на превозното средство, а ако нямате напр. комплект светлини или предупредителен сигнал за опасност в колата, дори можем да очакваме наказание. Доставчикът на данни знае актуални не само регистрационния номер на автомобилите в движение, името и адреса на собственика, но също така и възрастта и типа на автомобила. В Унгария има около 1 милион кооперации, в които живеят над 4 милиона души. По-големите кооперации също могат да представляват милиарди на стойност, да представляват значителна част от националното богатство и въпреки това знаем малко за тях. Възможно е да има някои от участниците в конгреса, които знаят броя на неплатежоспособните етажни собствености, или тези, които са принудени да принудят своите съдебни искове за общи разходи от просрочени съсобственици в съда. Вижда се, че тъй като все повече хора не могат да плащат увеличените си банкови заеми, броят на тези, които не плащат общите разходи, нараства паралелно.
Може да се твърди, че последното място в месечните режийни разходи е плащането на общите разходи, тъй като има най-малка заплаха от санкции. Жалко е, че мораториумът върху покупката на жилища допълнително влоши общия морал на разходите за плащане, мнозина вярват, че държавата само ще помогне в това. Правната основа обаче не е в крак с диктуваните от живота ситуации. Така че можем да кажем, че етажната собственост е отчасти в капана на законодателството, отчасти в капана на банките и/или в капана на дълга, в капана на принудата за обновяване и може да бъде изброена по-нататък. По това време ние дори не споменахме уязвимостта на етажната собственост, т.е.: - Откъде се появи способността на етажните общности да отстояват своите интереси?
Тази презентация се отнася до Закона за етажната собственост и неговите изменения, както и правния анализ на проблемите, възникнали по време на прилагането на законодателството. Въз основа на практиката, подчертавайки фундаменталното преосмисляне на Закона за етажната собственост, авторът препоръчва възможни правни решения за затворени/падащи етажни собствености. По същество авторът посочва, че правната уредба, създадена след смяната на режима - в законодателния процес, който не е разглеждан последователно - е непълна. Всеобхватната, добре обмислена промяна може ефективно да доведе до резултати. Ex praetiris praesentia esteimantur - позите от миналото могат да бъдат най-добре оценени.