Приятна тенденция в Германия По-малко и по-малко имоти се изключват - начална страница -
Приятна тенденция в Германия По-малко и по-малко имоти се изключват
Пазарът на недвижими имоти процъфтява от десетилетие. Голямото търсене на апартаменти запазва броя на възбраните да спада. Сега ситуацията се обръща с икономиката?
В Германия по-малко имоти отново попаднаха в чук чрез възбрана - благодарение на продължаващото голямо търсене на „бетонно злато“. През 2019 г. в местните съдилища са призовани общо 17 614 имота с пазарна стойност от 3,44 млрд. Евро, според проучване на базирания на рейтинга специализиран издател Argetra. През предходната година имаше 21 600 къщи, апартаменти или земя с обем от 3,85 милиарда евро.
Това обаче е само около половината от първоначално откритото производство по възбрана в местните съдилища. Средно за всеки втори случай, преди заплашеният търг в съдебната зала, все още има продажба от собственика на имота със съдействието на банката кредитор.
Връх през 2005г
Според информацията броят на възбраните в Германия намалява от добри десет години. Предишният връх се наблюдава през 2005 г. с около 92 500 назначения. По това време обаче все още имаше много последващи срещи, тъй като имотът не изчезна при минималната оферта при първия опит. Броят на последващите срещи е намалял значително. Търсенето носи кратки процедури.
От регионална перспектива възбраните бяха съсредоточени в централна Германия от запад на изток през 2019 г. По отношение на 100 000 домакинства, броят на предвидените възбрани в Саксония-Анхалт (89), например, все още е 3,5 пъти по-висок от този в Бавария (24) въпреки спада с 15 процента. Според Argetra средно 43 (през предходната година 52) от 100 000 домакинства са били засегнати от възбраните през 2019 г.
Такова е положението в Бавария
През 2019 г. в Бавария имаше около 1600 изгонвания. Това е около 18 процента по-малко в сравнение с 2018 г., когато беше около 1900. В нашия регион, от друга страна, дори има увеличение в някои области. В Регенсбург броят на възбраните се е увеличил от 62 (2018) на 68. В Щраубинг е имало общо 13 дела през 2019 г., с шест повече в сравнение с предходната година. В Landshut обаче броят на възбраните е спаднал леко (от 80 на 77).
Жилищните имоти отново се сблъскват най-често, като представляват 68 процента от възбраните. Те включват много едно- и двуфамилни къщи, които сами по себе си съставляват 45 процента. 23 процента от назначенията бяха за кооперации. Останалите 32 процента са отчетени от търговски имоти и жилищни сгради, както и от земя и гаражи, според данни на специализирания издател.
Коронавирусът като допълнителен фактор
Управляващият директор на Argetra Аксел Мор очаква увеличение на възбраните през 2020/21 г. предвид съкращаването на работни места, особено в автомобилната индустрия. "Много добре платени работни места си отиват", каза той. Това засяга и собствениците на имоти, които трябва да изплатят заем. Той вижда коронавируса като допълнителен фактор, ако компаниите трябва да се справят с краткосрочна работа или дори съкращаване на работни места в по-голям мащаб поради липса на части от доставчика. Много собственици на апартаменти ще трябва да продават в бъдеще?
Стефан Митропулос, икономист в Landesbank Helaba, не очаква крах на пазара на недвижими имоти, дори ако икономиката продължава да се влошава. "По-скоро като нормализиране или отслабване на темповете на растеж. Най-горещата фаза на пазара на недвижими имоти може да приключи." В исторически план всички цикли на недвижими имоти в Германия са завършили с рецесия през последните няколко десетилетия, казва той. Търговските имоти зависят главно от потреблението, офисите на пазара на труда и апартаментите - от положителните очаквания за доходите. „Всеки, който очаква трудни икономически времена, няма да задлъжнява със стотици хиляди евро.“
След десет години бум и стремглаво покачване на цените на недвижимите имоти опасенията за балон на германския жилищен пазар се повишиха. Bundesbank наскоро говори за "подчертано преувеличение на цените" в градовете. Цените на жилищата там са с 15 до 30 процента по-високи от икономически и социално-демографски обосновани.
Наемите се покачват по-бързо
Повишаването на цените на недвижимите имоти и наемите се забави в най-добрия случай през 2019 г. Според Асоциацията на германските банки Pfandbrief, цените на жилищните имоти са се повишили с 6,75%, след 7,75% през предходната година. Според Bundesbank наемите също са се повишили по-малко рязко, поне в градовете. Дори ако специалисти по недвижими имоти като Empirica многократно предупреждават за прегряване: Липсата на жилищна площ в мегаполисите остава и няма опасност от опасен пренасищане на кредити.
С търговските конфликти, загубата на работни места в автомобилната индустрия и сега икономическите последици от коронавируса може да се очаква икономически слаба първа половина на годината, казва икономист Митропулос. "Основният двигател на пазара на недвижими имоти, ниските лихвени проценти, не се променя, пазарът на труда остава стабилен и тенденцията към живот в метрополисите също изглежда непокътната."