Приемане на строителство-приемане на черупки Фрайбург - предаване на строителни експерти

Сертификат за сграда Rother Schmalfuß & Partner 0172-7092722

Клиенти за нас

Намерете строителни дефекти

Липса на строителство при покупка на къща

Какво можем да направим за вас?

Липса на строителна вратичка на вътрешния двор, течащ прозорец от пода до тавана

Липса на конструкция по стълби, няма капещ ръб

Липса на строителни стълби без капещ ръб

Липса на строителни покривни греди мухлясала и влажна изолация на покрива

Препоръка за саниране: Гърмени покривни греди след замазка

Ръководството за плесен от Федералното министерство на околната среда предоставя:
Отстраняване на формата чрез:
Капсулиране или смилане.
Методът DRY ICE има недостатъка, че натоварването от прах на прозорците става твърде голямо.
Ще се радваме да ви посъветваме на място

Какво проверяваме:

Приемане на сгради, приемане на апартаменти, окончателно приемане в района на Фрайбург им Брайсгау. Какво всъщност проверява оценителят на сградата по време на структурно приемане, предварително приемане?
За приемане, окончателно приемане, ние проверяваме спазването на техническите строителни норми, както и съответствието с описанието на сградата и готовността за обитаване .
Предполагаме: Какво поръчахте? Какво би искал да имаш?

Приемане на фасадното предварително приемане Район Фрайбург им Брайсгау

Примери за приемане за проверени от нас строителни работи са:
Подова плоча, мазе: Приемане на уплътнение срещу влага и освобождаване на засипване, уплътняване срещу загуба на топлина, освобождаване на засипване, евентуално. Клинкер, первази; Черупка; Покривна ферма; Капандур; Покриви, покривни ферми, покривни повърхности, улуци, въвеждане на дъждовна вода в подпочвените води или Проникване в имота.

Видео на структурното приемане

В случай на приемане на черупката също се проверяват изолацията и уплътненията

Снимки на проверка за приемане на каросерията

Това слайдшоу изисква JavaScript.

Типични грешки за приемане-

Приемане на черупката

Например, таванни опори, пълни фуги на таваните, джобове за хоросан, лющене, изолация на пръстенна котва = изолация на пръстенна котва, както и облицовка на Styrodur, пълни фуги и отклонения в размерите от зидарията, евентуално звукови мостове на инсталации, уплътнения: вертикални и хоризонтални, електр. Заземяване, защита от падане, безопасност при работа (вие също сте отговорни), твърде много проникване на влага от повърхностни води, недостатъчно оттичане на повърхностните води от сградата.

Това слайдшоу изисква JavaScript.

Какво проверява строителният инспектор за приемане на сграда, приемане на апартамент ?

Проверяваме спазването на техническите строителни разпоредби и спазването на строителните спецификации.
Ще бъде проверено дали получавате поръчаното.
Приемаме: Каква е дължимата услуга за приемане? Всичко, което в крайна сметка допринася за използваемостта на дома.
Ако срокът за завършване е надвишен, ние регламентираме гратисния период, на който всеки майстор има законно право и в същото време се договаряме за възнаграждение или възнаграждение (поемане на хотелски разходи, междинно съхранение на мебелите и допълнителна такса за компенсация на ден от периода до крайната наличност).

Ние съставяме списъци с недостатъци за дефектни, напълно липсващи и повредени услуги за приемане на сгради и приемане на черупки, а също така можем да определим приблизителната стойност на дефектите при поискване.
Ние следим протокола за приемане или, ако е необходимо, създаваме протокола за окончателното приемане.

Доклад за строителна инспекция, оглед на апартамент

Съветваме ви кога трябва да се включи правна помощ.

Примери за строителни работи, които сме проверили, са:
Противопожарна защита

Подова шина на входната врата: за течение и противопожарна защита,
Необходими/налични противопожарни яки за съседна къща?
Налични ли са 1-ви и 2-ри евакуационни пътища и безопасни за използване?
Налични ли са пожарните аларми? Мрежови и функционални ли са? За това има договори за поддръжка?

Техника на къщата при предаване на апартамента

Например проверено заземяване?
Концепцията за изпускателната система е правдоподобна, филтърът на вентилатора е нов или замърсен?
Мрежов кабел в празна тръба?
Връзка за градинска вода устойчива на замръзване? Външни контакти?
Защита от обратен поток срещу наводнение в мазето?
Пълна изолация на тръбите срещу загуба на топлина?
Пълнота на фитингите
Отчитане на броячи за вода, отопление и електричество,
Показанията на измервателните уреди могат да бъдат извикани от управлението на имота по радиото?

Строителна проверка на електрически инсталации за приемане на апартаменти

Охрана при предаване на апартамента

Предпазна ролетна щора за деца, както и на прозореца на разположение или не?
Налична минимална защита срещу взлом на светлинни кладенци?
Комплект предни врати, не се клати, затваря се плътно, има адекватна защита от взлом?
Инсталирани ли са необходимите парапети от правилната страна, без риск от смачкване на пръстите?
Инсталирани ли са решетките за сняг на правилното място на покрива?

кои функции се проверяват за проверка на апартамента?

Тестване за топлинни мостове с инфрачервен лазер или термография през зимата, съответствие със стандарта EnEV;
Плочки за баня: върху пробиви, над зъби, неравности, риск от нараняване, уплътняване, шарка на фуги, кухи дефекти, перпендикулярни или хоризонтални ръбове?
Строителна влага в стените, недовършени подове,
Вероятно. неоткрити щети от вода,
Балкон: минимален наклон, вход и авариен преливник, уплътняваща врата на балкона, височина на падане на парапета,
Има ли топлоизолацията в покрива необходимата дебелина и свойства?

Приемане преди строителството, предварително приемане: Проверете покрива за приемане на конструкция-приемане на черупки?
В случай на удължена обвивка, хидроизолацията на покрива трябва да бъде готова и проверима!
Правилно ли бяха положени керемидите за приемане? Бяха ли закрепени билните плочки? В каналите няма ли мръсотия? Защитите от насекоми на ръба на покрива не съдържат ли дървени стърготини? Бяха монтирани нокътни плочи за вкарване на дъждовна вода в улука?

Оптика за приемане на апартамент

Общ Щети при приемане
Качество на монтажа и повърхността на стените, фасадите, подовете, прозорците, вратите, първоначалната грижа за ламинат, паркет с инструкции за грижа,

Работата по боядисване извършена ли е без пребоядисване, петна или пръски?
Всички стъкла на прозорците са свободни от драскотини, пукнатини в стъкло или силиконови петна, когато се премахнат?
Всички рамки на прозорци отвътре и отвън са без повреди?
Външната страна на первазите на прозорците е почистена старателно от долната им страна?
Извършена ли е мазилката на повърхността в съответствие с изискванията?
Правилно ли са измазани сглобяемите тавани в техните фуги?
Всички ли гипсови ръбове са проектирани в съответствие със стандартния толеранс?
Има ли повреда на плочките или паркетния под?

Собствена работа за приемане

Каква работа по имота е извършена вътрешно? Те също се проверяват от нас безплатно, но не са включени в експертната застраховка поради отговорността на строителя или строителя. Можем да ви обясним това подробно при предварителна строителна инспекция.

Правна основа на предаването на сградата

Тежестта на доказване се обръща, когато сградата бъде приета. След приемане клиентът трябва да докаже дефектите. Това не се отнася за дефекти, които AG е запазил в доклада за приемане.
Приемането може да стане:

формално
подразбира се, т.е. 6 работни дни след използване на VOB/B § 12, параграф 5, No. 2
фиктивно (мълчаливо), 12 работни дни след писмено уведомление (VOB/B § 12, параграф 5, точка 1)

Приемането на строеж се отнася до визуална проверка на използваемостта в деня на приемане. Приемането за мен като експерт въпреки това винаги се ограничава до участие в техническо приемане:
Следователно не може да се поема отговорност за компоненти или строителни материали, които не са били изложени, като уплътнения (защита от влага), топлоизолация (топлоизолация), опори, крепежни елементи (статика), звукоизолация и свойства на компоненти или строителни материали, които не са били изследвани по отношение на материала, като бетонни класове, видове камъни или други подобни.

Съвети за приемане на сграда, предварително приемане:

Въпрос:
Дължи ли строителната фирма почистени прозорци? Какво правите с мръсни прозорци в деня на инспекцията на сградата?

Отговор на експерта към строителната инспекция:
Поръчали ли сте мръсни прозорци?
Така че прозорците трябва да се почистват чисто, за да се провери дали има повреди.

Документите трябва да са на разположение за приемане на сграда/окончателно приемане?

ръководство за употреба на къщата,
инструкциите за смяна на филтъра на вентилатора,
ръководство за поддръжка на пожарна аларма.
По същия начин, инструкции за грижа за паркет/подове
В допълнение, доказателства: електрическа инсталация, тест на вентилаторна врата

Откажете приемането на сградата/окончателното приемане

Отказ да се приеме сградата в следните случаи:
Недостатъчна хидроизолация на мазето, неадекватна хидроизолация на покрива, както и липсата на балкон, липсата на входна платформа или входна врата.
са Строителни дефекти Едва ли може да бъде премахнат или не премахнат за приемане, тъй като премахването му би било неразумно за вас или за предприемача, можете да поискате намаляване на цената.
В случай на самостоятелно осигурена работа, трябва да се гарантира, че вашата самообслужвана работа също трябва да бъде без дефекти, особено ако работата на предприемача се основава на вашата собствена подготвителна работа (например уплътняване/замазка като ваш собствен принос и след това звукоизолация и ламинат/паркет от предприемача ).
Ако недостатъкът на предприемача се дължи на вашето собствено представяне, следователно нямате право на това Отстраняване на дефекти от предприемача.
След Изтичане на гаранцията (Гаранция 4 до 5 години) вече не можете да заявявате строителни дефекти като плесен, тежки пукнатини и утаяващи се пукнатини.

Преди да изтече гаранцията, така че след около 4 години извършваме строителна инспекция.

Заслужава ли си предварително приемане, предварително приемане, приемане?

Сега намерихме и запазихме още един апартамент, който ще бъде готов след около 2 месеца. Вече сме проверили апартамента и все още можем да направим малки промени в последния етап. Според изявленията на компанията, продаваща къщата, стъпките все още са отворени според плана за плащане:
Според компанията можем поръчайте свой собствен строителен експерт за приемане. Според вас има ли смисъл да имаме някакво одобрение на предишните стъпки, извършени преди да купите? Тогава бихме призовали компанията, че можем да направим това сега преди покупката и да ви възложим. Какво предлагате в нашата ситуация и колко скъпи биха били вашите услуги? Много благодаря!

Дали предварителното приемане, приемане, предварително приемане, окончателно приемане си струва за вас, е отговорено тук:

Предмет: Re: Приемане преди строителството на зона ETW Фрайбург им Брайсгау - ул. 19-ти

Много оценявам семейството Любопитство за последната проверка и проверка на апартамента:
С нашата строителна инспекция при окончателното приемане в размер на 850, - € с ДДС, в крайна сметка участват всички изпълнителни сделки. На настоящия етап е ранен Приемане преди строителството = т.е. междинен преглед - с такова напреднало състояние на строителство - „донякъде преувеличен“. Освен ако не сте забелязали нещо сериозно и не ви боли стомахът с разработчика в една единствена точка.
Защото не можете да бъдете достатъчно рано на строителната площадка, за да се намесите и да се оплачете от дефект, преди да го прикриете и да настоявате за отстраняването му. В този случай би било a Предварително приемане също по-кратък във времето и крайният резултат ще бъде 690, - € с ДДС.

Запитвания за окончателно приемане, предаване:

Уважаеми господа,
Миналата година купих кооперация (77 м²), която в момента е в процес на изграждане и ще бъде готова за употреба през следващата година. Във връзка с това търся подкрепа за окончателното приемане/окончателно приемане от експерт по сгради, който ще запази или контролира протокола за поглъщане в този контекст.
За мен като клиент би било важно за приемането на сградата:
Първо, пълнотата на строителните работи (споразумение за планиране и описание на сградата
Идентифициране на строителни дефекти за окончателно приемане
Контрол на бързото и правилно отстраняване на строителни дефекти за приемане на апартаменти
....

Уважаеми геодезист,
Нашият еднофамилен дом във Фрайбург се завършва. Тестът за приемане е извършен без професионална помощ. Следователно, моля, свържете се с нас относно всяка подкрепа, която може да имате за регистриране на строителните дефекти след приемане

Искане за приемане преди строителството (предварителен оглед): 4-стаен нов апартамент

Здравейте г-н Schmalfuß, благодаря ви много за приятелския разговор тази сутрин. Както беше обсъдено, ще се радвам много, ако можете да помогнете на жена ми и на мен с предварителния оглед на нашия апартамент. Би било чудесно, ако можете да ни изпратите оферта за това приемане.
Ето няколко ключови данни (моля, вижте и документите в приложението):

- 4 стаен нов апартамент в нов жилищен комплекс с над 11 апартамента
- Жилищна площ: 144 m² (включително тераса 16 m²)
- Приземен апартамент с тераса и малка градина
- 1 паркомясто в подземния паркинг
- 1 изба (малка)
- Оборудване: нормално
- подово отопление
- Щори, не електрически

Предварителен оглед на апартамента, за да се провери състоянието на апартамента и да се установят всички съществуващи дефекти преди приемането на апартамента, се планира за октомври 2020 г. Каква е всъщност разликата между „готов за нанасяне“ и „окончателно завършване“ ?
Много се радвам на отговора ви.
С уважение, клиент от Фрайбург