Приемане на строителни работи Строителите трябва да обърнат внимание на това
Приемане на строителни работи - строителите трябва да обърнат внимание на това
Когато се строи къща, дойде денят, в който услугите се „приемат“. След това клиентът обикновено проверява, заедно с отговорния архитект или ръководител на обекта, дали всички строителни работи са извършени в съответствие със строителните спецификации. Дефектите за отстраняване са изброени в протокола за приемане. Но какви са последиците от приемането на сградата и как могат да се приемат строителните работи? Предоставяме лесни за разбиране отговори.
Какво означава строителната инспекция?
Ако завършена нова сграда или частична услуга е предадена на клиента, това е приемане. Приемането на сградата завършва фазата на строителство и започва фазата на използване. В същото време собственикът на сградата или собственикът на сградата поема всички права и задължения, свързани с нея.
Следователно приемането на строителството е и един от най-важните етапи в строителството на къщи за занаятите, участващи в строителството или строителната компания. Защото с приемането на строителните работи остава само гаранционното задължение за извършената работа.
Преки правни последици от приемането на сградата:
- Клиентът е длъжен да плати строителните работи или заплатите.
- Давностният срок за евентуални искове от строителни дефекти започва.
- Клиентът вече носи отговорност за щети на сградата, които не са причинени от дефекти.
- Строителят няма претенции за дефекти, ако не ги изброи в протокола за приемане с резерви.
- В случай на строителни дефекти, сега съществува принципът за обръщане на тежестта на доказване: След изпита за приемане на сградата вие като собственик на сградата трябва да докажете, че има дефект. Обръщането се отнася за дефекти, които не са записани в протокола за приемане. В техническа терминология „се прави резервация“ за тези недостатъци.
Регионални занаятчии
Евтини оферти
- Общонационална мрежа
- Квалифицирани доставчици
- Не е обвързващо
- Безплатно
Правно основание за приемане на строителни работи
На всяка строителна площадка отделните занаяти създават така наречените „работни услуги“. Те винаги трябва да бъдат приети от клиента веднага щом е налице така наречената „готовност за приемане“. С прости думи: След като всички сделки са завършени или отделните секции в сградата са завършени, те могат или трябва да бъдат приети от клиента (например собственик на сграда или главен изпълнител).
Клиентът може да откаже приемане в случай на значителни дефекти. Дефектът е "съществен", ако конструкцията се отклонява от желаното качество, напр. фасадата не изглежда както е уговорено или подът е положен с материал, различен от договорения в договора. Дори да има много чести дефекти, възможно е да се отхвърли приемането. Тогава обаче е препоръчителен юридически съвет. Или трябва да бъде извикан рецензент за подкрепа.
Приемане на сграда: експерт може да бъде разумна инвестиция
По принцип обаче приемането на сгради не е по-различно от принцип, който също познаваме от ежедневието си. Клиент поръчва услуга. Това се доставя, клиентът проверява дали всичко е правилно и превежда дължимата сума по фактурата. Така той „взима“ изпълнението. В строителната индустрия има две важни правни основи, които регулират приемането на строителни работи:
Приемане на сграда съгласно Гражданския кодекс на Германия (BGB)
Според BGB, параграф 640, "Приемане", клиентът, в нашия случай собственикът на сградата или клиентът, е длъжен да приеме завършената работа. Клиентът трябва да приеме услугата, извършена съгласно договора, при условие че няма големи дефекти. Според Германския граждански кодекс „незначителни дефекти“ не са причина да откажете приемането.
BGB предвижда, че сграда се приема, ако изпълнителят е определил краен срок за приемане, но клиентът позволява този срок да премине или е отказал крайния срок, тъй като е имало дефект.
Много важно: Клиентът трябва да „запази“ възможни дефекти по време на процеса на приемане, за да запази правото за отстраняване на дефекта.
Приемане на строеж съгласно VOB/B
Наредбите за обществени поръчки и договори за строителни услуги (VOB/B) осигуряват основата за договори за работа и услуги в строителството. За да може VOB/B да бъде приложен по време на приемането, това трябва да бъде определено писмено в договора. Ако клиентът е частно лице, той трябва да бъде информиран за приложението и съдържанието на VOB/B.
Основната наредба за приемането може да бъде намерена в раздел 12 VOB/B. Регламентите там надхвърлят изискванията на BGB. Във VOB/B има раздел за „официално приемане“. То трябва да се осъществи, ако договорният партньор го поиска. Според VOB/B приемането се прилага и ако изпълнителят е уведомил писмено клиента за изпълнението и не е получил обратна връзка след 12 работни дни.
Според VOB/B също има разлика спрямо BGB в това, че тук може да се извърши частично приемане на частични услуги. Изпълнителят има право на това. Напр. Оставете керемида да си свърши работата за клиента, преди цялата сграда да бъде завършена и приета.
За какво трябва да внимавам по време на строителната инспекция?
По принцип, ако е възможно, официалното приемане на сграда винаги трябва да се извършва за всички строителни проекти.
- Най-добре е да вземете със себе си архитект и независимо лице като строителен инспектор, за да инспектирате строителната площадка или завършената сграда.
- Оценете строителната площадка с архитекта преди датата на приемане.
- Запишете всички дефекти.
- Запишете всички дефекти, за които вече са подадени жалби, но все още не са отстранени.
- Запишете в протокола кои недостатъци съществуват (природни резервати) и дали се дължат наказателни санкции.
- Всички договорни партньори получават копие от доклада за приемане.
Важни срокове за приемане на сградата
Теоретично може да се извърши и проверка на сградата, ако вие като клиент не присъствате. Тогава може да се извърши така наречената „мълчалива“ или „фиктивна“ инспекция на сградата. Неспазването на сроковете често е решаващо за тези форми на приемане на сгради.
- мълчаливо приемане на строителството: Строителната инспекция се счита за мълчалива, ако платите окончателната фактура на изпълнителя, без да сте съставили протокол за проверка като част от проверка. С плащането приемате строителните работи, както е в съответствие с договора. Ако искате да запазите правото си на официална проверка на сградата, следователно никога не трябва да плащате, без предварително да сте уговорили дата за проверка. Пазете се от мълчаливо приемане
- фиктивен тест за приемане: Строителите също не трябва да присъстват на тази инспекция на сградите. Строителните работи се считат за приети, ако
- клиентът е получил уведомление за приключване на строителните работи от изпълнителя и не изисква официално приемане на строителството в рамките на 12 дни от доставката. Приемане на строителството: Не пропускайте дванадесетдневния срок
- клиентът използва завършена сграда или частични услуги в сградата в продължение на шест работни дни от завършването.
Не се извършва фиктивно приемане, ако клиентът предварително е посочил ясно, че няма да приеме работата в тази форма. Това може напр. случаят е такъв, ако клиентът огледа строителната площадка и забележи дефекти, които иска да бъдат отстранени преди завършване.
Докладът за приемане е много важен документ. Можете да докажете, че по-късно щетите върху сградата могат да им бъдат причислени, само ако дефектите са правилно регистрирани. Следователно по-специално дефектите трябва да се записват много точно в протокола за приемане.
Това трябва да е в дневника:
- Ден на инспекцията
- Всички участници в проверката
- Списък на дефектите с указание дали са големи или незначителни дефекти
- Информация за всеки дефект дали изпълнителят го разпознава или не
- Давностен срок за дефекти
- Резервации поради дефекти или договорни неустойки
- Подпис на клиента
Запомнете: Дефекти, които не са регистрирани по време на строителната инспекция, вече не могат да се оплакват по-късно. Обикновено вашият архитект или мениджър на обекта се грижи за регистрацията. На теория по-късно можете да носите отговорност за грешки в протокола.
Заключение: Прочетете внимателно протокола, преди да приемете строителните работи и да подпишете
Изпълнителите винаги трябва да приемат предаването на сгради много сериозно. Тъй като веднага след като сте подписали протокол за приемане, вече няма шанс да бъдат отстранени дефекти от изпълнителя, ако те не са изброени в доклада с резерви.
Ето защо е препоръчително да проверите строителната площадка или завършената сграда с независим експерт преди реалното приемане. По този начин се идентифицират възможни дефекти, които по-късно могат да бъдат включени в протокола за приемане.