Приемане на сгради - (не) чувствителна тема
Когато фазата на строителството е завършена или най-късно, когато къщата е завършена, възниква очевидно прост въпрос: Предприемачът или занаятчията доставя ли това, което е договорено в договора за строителство? Точно това се определя по време на строителната инспекция. Това, което звучи безобидно, е важна правна стъпка за клиента, която ги прави отговорни. Ето защо се изисква голямо внимание, когато сградата бъде приета.
Правилно ли са настроени прозорците? Експерт по сгради изследва новата сграда до последния детайл. Снимка: Kzenon/stock.adobe.com
Веднага след като нова сграда е в договореното състояние, следва предаването или предаването на сградата. Голям момент, защото в идеалния случай ключовете се предават и собственикът на сградата може да се настани. Само в случай на пристройки или ако строител е възложил всички строителни работи на отделни компании като индивидуални сделки, това може да изглежда различно. Предаването на сградата не само отбелязва края на строителната фаза, но също така има и далечни правни последици.
Ето защо е силно препоръчително да приемете сериозно приемането на сградата и в идеалния случай да наемете независим експерт по сгради, който да ви придружава. Асоциацията на частните строители или Асоциацията за защита на строителите предлагат помощ срещу заплащане. Това струва 2000 до 3000 евро, но дефектът, който клиентът пренебрегва, може да бъде значително по-скъп.
Преди имаше сертификат за завършване. Документ, който оценител е издал и потвърждава завършването и липсата на дефекти в къща. Клиентът не трябваше да присъства. Такова предаване със сертификат за завършване вече не е разрешено. Клиентът трябва сам да го подпише.
Времето на приемане
Като правило строителната компания информира клиента си устно или писмено, че къщата може да бъде предадена. Сега клиентът обикновено има 14 дни, за да реагира и да си уговори среща. Има отлагане само ако клиентът съобщи за дефект. Той обаче не трябва да приема предаване, ако не са извършени всички договорени услуги. Например, ако строителната компания отговаря и за изграждането на гараж, строителят не трябва да приема предаване, ако то трябва да бъде доставено и инсталирано само след няколко седмици.
На какво трябва да обърнат внимание строителите, когато приемат сградата
Най-важният въпрос при строителната инспекция: Извършени ли са всички договорени услуги? Снимка: Асоциация на частните строители e.V.
Предаването на сградата е съвместна проверка на бившата строителна площадка, по време на която се проверяват всички услуги и клиентът се обучава как да борави с отоплението например. Особено важно е да се изготви доклад за приемане. Всички открити дефекти са описани възможно най-точно. Няколко убедителни снимки допълват инвентара. Всички услуги, които все още не са извършени, също трябва да бъдат записани. Ако клиентът не е наел експерт, той също трябва да запише неща, в които подозира дефект. След това той може да наеме експерт след това и да провери къщата.
С къща до ключ не всички услуги могат да бъдат проверени. Например дали отоплението е инсталирано правилно или електрическата система е инсталирана правилно. Затова в идеалния случай строителната площадка трябва да се проверява многократно предварително.
Когато възникнат дефекти
Очевиден недостатък: кабелите стърчат от стената, мазилката е повредена. Снимка: Асоциация на частните строители e.V.
Ако възникнат дефекти по време на предаването, те трябва да бъдат документирани и след това докладвани. Лицето за контакт обикновено е строителната фирма или архитект, дори ако те са възложили индивидуални услуги на подизпълнители. След това строителната компания или архитектът трябва да се погрижат дефицитът да бъде отстранен - в рамките на определен период от време. За този период няма законови изисквания. Но трябва да е подходящо и разбира се, това е свързано с работата, която трябва да се свърши. Ако трябва да се монтират нови прозорци, това отнема по-малко време от подмяната на подовото отопление.
Независимо дали дефектът не е открит до инспекцията на сградата или в друг момент от времето - тази статия обяснява как трябва да продължат строителите:
Специален случай: доказателствено производство
В редки случаи няма ясен човек за контакт. Например, ако клиентът е възложил работата поотделно и различни майстори и архитектът възлагат вината един на друг. Тогава най-вероятно съдът ще трябва да изясни кой ще плати за щетите - което може да отнеме известно време.
Следователно собствениците на сгради трябва да търсят т. Нар. Доказателствена процедура с помощта на адвокат, при която се съставя експертно становище, което по-късно се признава от съда. Ако има само едно нормално експертно становище без доказателства, то може да бъде оспорено и съдът ще възложи ново експертно становище. Това коства време и в най-лошия случай щетите вече не могат да бъдат проследени. И в други случаи дефицитът може да се окаже в съда. Винаги, когато това стане очевидно, доказателственото производство може да бъде подходяща мярка.
Това трябва да е в доклада за приемане
Всички дефекти трябва да бъдат записани в протокол за приемане - и някои други данни. Снимка: Питър Аткинс/stock.adobe.com
Обикновено строителят на къщи подготвя предаването и също така носи със себе си протокола за приемане. Това обаче не е конкретна форма. Така че може дори да е ръкописен документ. Следва да бъде изброена следната информация:
- Участници в строителната инспекция
- Дата и място на приемане
- Име на клиента
- Адрес на строителната площадка
- Номер на поръчка и дата на договора за строителство
- Име на услугата, която трябва да бъде приета
- Дата, начало и завършване на строителните работи
- Списък на всички дефекти (както нови, така и известни, все още не коригирани дефекти)
- Неща, които се възприемат като недостатъци
- Взаимно съгласие за втора дата за приемане на сграда, до която са отстранени всички дефекти
- Клиентът си запазва правата поради откритите дефекти
- Клиентът си запазва правата поради конфискуваната договорна неустойка
След това този документ се подписва и не представлява тест за приемане на сграда.
След строителната инспекция
Срещата за приемане на сграда не трябва да завършва с действителната предаване на къщата. Ако възникнат дефекти, той може да бъде отложен до уговорения срок. Една къща се одобрява наистина само когато клиентът потвърди това с подписа си. И точно това клиентът не трябва да прави твърде рано, тъй като завършената строителна инспекция има няколко последствия за него:
Клиентът приема къщата и в следните случаи:
- Ако той не реагира след съобщението за приемане на сградата и остави крайния срок да премине.
- Когато се премести в къщата, прехвърля последната вноска или съветва майсторите. Тези три действия могат да се разглеждат като последователно действие, чрез което собственикът показва, че фазата на строителство е приключила от негова гледна точка.
Настанявайте се само когато всичко е изяснено
В повечето случаи строителната инспекция протича без големи проблеми. Това означава, че клиентът или експертът може да открие някои дефекти, да ги документира и да договори срок със строителната компания. Има още една среща в рамките на срока, експертът е доволен и къщата може да бъде предадена. Само тогава собствениците са на сигурно място и могат да се преместят в новия си дом.