Приемане на сгради - какво да помислите за ръководство

Като бъдещ собственик на жилище трябва да се справите с много важни неща. Също така трябва да сте запознати възможно най-добре със строителната инспекция. Това играе особено важна роля по отношение на възможни дефекти и последващи повреди по време на строителството. Това се отнася както за сглобяеми къщи, така и за солидно построени къщи. Като цяло се прави разлика между различните форми на одобрение на сградата. Те са предвидени в регламентите, уреждащи строителните договори (VOB). Има

изрично приемане
мълчаливо приемане
фиктивно приемане
официално приемане

Това трябва да се вземе предвид по време на строителната инспекция

Когато сградата бъде приета, тежестта на доказване за всички дефекти се прехвърля директно върху клиента. Освен това давностният срок (гаранция) започва от този момент и се дължи окончателното плащане. Тези три фактора превръщат приемането в сграда в едно от най-важните времена за бъдещите собственици на жилища. Ето защо е изключително важно да не се допускат грешки по отношение на приемането. След това ще има само няколко дни, за да повдигнете възражения поради недостатъци.

Резюме: С приемане.

тежестта на доказване преминава върху клиента
започва давностният срок
окончателното плащане се дължи

Два вида одобрение

Официална строителна инспекция

С този вариант обвивката на сградата или вече завършената къща се проверява подробно от отговорния строителен орган или други органи. По време на този процес се определя точно дали къщата е построена правилно в съответствие с обществените разпоредби и стандарти. В някои федерални щати строителната инспекция на черупка или не се извършва изобщо, или се извършват само спорадични проверки на място.

Строителният орган не се интересува в какъв цвят е боядисана къщата или кои плочки са положени. Къщата обаче не трябва да е построена по-високо от одобреното и покривът и стълбите трябва да имат правилния наклон и ширината на стъпалото.

Ако клиентът няма възражения, тогава къщата определено се счита за приета. В такъв случай клиентът получава всички протоколи, удостоверяващи, че сградата няма дефекти по отношение на конструкционното инженерство и строителните разпоредби.

Частна сградна инспекция

Ако органът пренебрегне недостатъците, шансовете за обезщетение са много малки. След това строителят трябва да плати всички последващи разходи от собствения си джоб. Ако искате да се предпазите от подобни проблеми, тогава частната инспекция на сградата е по-подходяща.

Органите за надзор на сградите и общините обикновено не поемат отговорност за дефекти, причинени от майстори, тъй като няма задължение за тестване. С частна сградна инспекция отделните строителни секции определено могат да бъдат разгледани и оценени отделно.

Веднага след като майсторите приключат работата си, производителността им трябва да бъде оценена незабавно. В противен случай много грешки вече не могат да бъдат намерени в по-нататъшния ход на строителството. След като стената е измазана, грешките, причинени от зидаря, вече не могат да бъдат оценени.

За да бъде в безопасност, всеки майстор трябва да има предшественика си да подпише безупречната работа.

За съжаление, повечето строителни договори не съдържат никакви подробности за това кога и под каква форма ще се извърши строителната инспекция. Следователно много строители вече са приели сградата си, без действително да знаят. След предаването на сградата строителите отново трябва да могат да докажат дефектите, техните причини и възможните последващи щети. Това е колкото невъзможно за миряни. По този начин строителят трябва сам да поеме всички разходи за отстраняване на дефектите.

Преглед на публичните форми на приемане на сгради

Изричното приемане

С това приемане на сграда, строителният предприемач или майсторите информират клиента или писмено или устно, че строителните им работи са завършени и е възможно приемането на сграда. От този момент нататък клиентът има общо 12 дни време, за да разгледа построената му къща.

Ако този срок бъде надвишен, строителните работи във всеки случай се считат за приети. Този факт се нарича и фиктивно приемане. Следователно, не трябва да се оставя този срок да мине, а не просто да се надяваме, че няма дефекти. Клиентът трябва да разгледа отблизо всичко и във всеки случай да има съставен протокол за приемане.

Фиктивното приемане

Има три различни вида одобрение за строителство. В допълнение към горния срок има още два случая. Ако клиентът плати окончателната фактура за своя майстор, това също е фиктивно приемане, ако остави 12-дневния срок да премине. Когато се премести в завършената си къща, човек започва Краен срок от 6 работни дни. След изтичане на този срок клиентът също е извършил фиктивно приемане. Частичното заемане на конструкции, докато строителните работи все още са в ход, не се счита за приемане на сградата.

Мълчаливото приемане

Прякото или мълчаливо приемане винаги се осъществява чрез убедителните действия на клиента. Ако той продаде построената си къща веднага, това се счита за мълчаливо приемане. Ако той демонтира скелето след приключване на фасадната работа, това също се счита за приемане. Ако той плати сметката на търговеца, пусне котела или се премести в къщата си, приема се, че той приема работата на търговеца. Сега клиентът има 6 работни дни време, за да изпрати на майстора писмена жалба поради дефекти.

Официалното приемане

Официалното приемане обикновено е норма за всеки тип строителен проект. То се извършва по желание на клиента или по искане на строителния предприемач. И двете страни могат да възложат експерт, като архитект или ръководител на обекта, за проверка на сградата. Специалистът на място, разбира се, е много изгоден за клиента, защото само експерт може точно да прецени дали всички строителни работи са без дефекти. След съвместните преговори констатациите от приемането на сградата трябва да бъдат записани в писмена форма под формата на доклад за приемане. Всички резервации поради известни дефекти и договорни неустойки трябва да бъдат записани в това. След това и двамата договорни партньори ще получат копие.