Приемане на сграда Ефект и форми на приемане на място
Много строители свързват приемането на сгради само като предварителен етап за предаване на ключовете. Не сте наясно с правните последици от този етап в строителния проект. Всъщност приемането е най-важният правно ефективен акт заедно с подписването на договора за строителство: Той пряко влияе върху възможността за по-късно предявяване на искания за гаранция или възнаграждение.
Какво точно е намаление?
Федералният съд (BGH) посочва термина през 1983 г. при липсата на точна дефиниция в Германския граждански кодекс (BGB): Съгласно това приемането е „приемането на работата, свързана с физическото приемане на работата като основно нещо според договорното изпълнение от клиента.“ Това означава: Ако Ако клиентът (строителят) приема строителните работи на изпълнителя като цяло в съответствие с договора, къщата се счита за приета. Малките неща, които майсторът може да поправи в рамките на два или три часа, не означават, че собственикът на сграда може да откаже приемането. Собственикът на сграда обаче може да откаже приемане, ако един или повече дефекти представляват основен цялостен дефект.
В германското законодателство се разграничават четири вида приемане:
- Изрично приемане
С изричното приемане клиентът декларира приемането като извършено. Терминът „приемане“ не трябва да се използва, нито тази декларация е обвързана с конкретна форма. Следователно може да се прави и устно.
Официалното приемане е специална форма на изрично приемане. Първо винаги се предвижда инспекция, в която участват всички договарящи се страни и при необходимост се привличат и експерти. След това се изготвя протокол за приемане, който трябва да съдържа всички констатирани дефекти. За дефекти, които не са изброени там, въпреки че са известни, потребителите губят общите претенции за гаранция. Тежестта на доказване се обръща по време на приемането, след което собствениците на сгради трябва да докажат в случай на всички бъдещи дефекти, че са били по вина на изпълнителя. Във VOB/B има специфични разпоредби по отношение на официалното приемане, които обаче могат да бъдат договорени и в договор за работа на BGB.
Ако приемането може да се заключи от поведението на клиента, то се нарича мълчаливо приемане. Това може напр. Б. преместване в къща без коментар или безкритично плащане на последната вноска. Този вариант толкова често се приема за подвеждащ, че се оспорва в съда повече от средното.
Раздел 640, параграф 1, изречение 3 от Германския граждански кодекс (BGB) позволява фиктивно приемане. На клиента се дава краен срок, в който той трябва да приеме сградата. Ако крайният срок изтече, без клиентът да е приел сградата, приемането се счита за извършено. От само себе си се разбира, че сградата трябва да бъде завършена и да няма сериозни дефекти
Кой тип приемане е най-подходящ за клиент?
За собственика на сградата е важно той да има възможност да идентифицира всички строителни дефекти в собствения си дом, те да бъдат документирани в писмена форма и да не се отказва от правата си по отношение на гаранцията. Тези условия са изпълнени само от официалното приемане. Освен ако изрично не е посочено в договора за строителство, потребителите трябва да настояват той да бъде включен преди подписването му.
Често обаче става въпрос за спор относно това кога една къща ще бъде завършена до степен, в която е подходяща за приемане. Договарящите се страни често не са съгласни, особено що се отнася до домовете до ключ. Следователно основното правило е: Къщата може да бъде премахната само ако е завършена без грешки и може да се влезе безопасно.
Това означава, че домът
- трябва да са създадени изцяло и без грешки,
- обитаем е,
- електрическите системи, отоплението и санитарните съоръжения работят правилно и
- Къщата и гаражът са подходящи за път. Пътната безопасност също означава, че всички необходими парапети са инсталирани на стълбите и предпазват от падане на балкони и че достъпът до къщата може да се използва безопасно.
Няма обаче общоприложимо определение за това кога една къща е „готова“ за приемане. Ако има конфликти между договарящите се страни, които са разрешени по закон, това винаги зависи от конкретния случай. Ако обаче клиент признае дефект, но изпълнителят не сподели своята оценка, оплакваният дефект може да бъде вписан като така наречените резервации в протокола за приемане. Приемането може да стане по този начин, но строителят запазва претенциите си за гаранция до степента на резервациите. Строителите, които не са „на терен“, винаги трябва да се консултират с експерт за приемане. По-лесно е да се установят недостатъците в пълен размер, ако строителят посети строителната площадка придружен от архитект или строителен инженер преди датата на приемане. Списък с дефекти може да бъде съставен предварително.
Бакшиш:
Строителите винаги трябва да отхвърлят частично приемане на отделни сделки: Тъй като гаранционният срок започва в деня на приемане, те са неоправдано в неравностойно положение тук.