Придобиване на селски сгради от фермери - FDSEA80
Покупките на земя и сгради, отдадени под наем от лизингополучатели, се ползват при определени условия от намалено данъчно облагане на таксата за регистрация, определена на 0,715% вместо 5,80%. Важно е да запомните неговия формализъм. Фактът, че парцелите са отдадени под наем на фермер, не пречи на продажбата на имота по всяко време по време на наема. Преобладава само правото на наемател на първи отказ и то трябва да бъде спазено. Често пъти наемодателят, който е сключил договор за наем на ферма, често се чувства ангажиран и чувства, че продажбата не е възможна, вярвайки, че трябва да изчакате края на договора за наем, за да го направите. Ако наемодателят обмисля да продаде наетата си земя, той може да реши да я продаде по всяко време по време на наема. Няма значение дали става въпрос за деветгодишен лизинг или дългосрочен лизинг, независимо дали е първоначален или подновен лизинг. По отношение на цената продавачът също е свободен да я определи.
Условия на правото на предимство
За да може да упражни правото си на предимство, земеделският производител трябва: да има текущ договор за наем в селските райони, независимо дали е устен или писмен; са упражнявали професионалната дейност на фермер в продължение на поне три години и са управлявали, сам или от семейството си, имота, обявен за продажба.
Отговорът на лизингополучателя се прави при същите условия като изпращането, направено от нотариуса. Земеделският производител трябва да изпрати препоръчано писмо с потвърждение за получаване или от съдия-изпълнител до собственика или до нотариуса, ако е получил конкретен мандат. Отговорът трябва да бъде направен преди двумесечния срок. Продажбата, извършена в полза на трета страна, трябва да бъде уведомена на земеделския производител в рамките на десет дни, за да му позволи да опознае новия си собственик и да отстоява правата си евентуално в случай на нарушаване на правото му на предимство. В случай на продажба, извършена в нарушение на правото на предимство, земеделският стопанин, който държи правото си на предимство, има шест месеца от деня, когато узнае за продажбата, за да предяви иск за нейната нищожност.
Лизингополучателят, който се задължава лично да експлоатира изкупения имот в продължение на поне девет години като собственик.
Изключения
Правото на първи отказ на земеделския производител не може да се прилага, когато продажбата, извършена от лизингодателя, се извършва на един от неговите родители или съюзници до трета степен: баби и дядовци, родители, деца, братя и сестри, чичовци и племенници. Друго изключение е, че фермерът не трябва да притежава имот на стойност три пъти по-малка от минималната инсталационна площ (SMI). Правото на земеделския производител се заличава и пред държавата, публичните власти и обществените заведения. Предварителното право на Safer се прилага само за имущество, продадено от земеделски производител, негова съпруга, негови възходящи или тези на неговия съпруг, който управлява имота по-малко от три години. А за парцели, по-малки от 50 ара, фермерът не може да отстъпи правото си на предимство, освен ако парцелът не е бил обект на писмен договор за отдаване под наем в селските райони с условията на статута за наем. В случай на продажба на по-малко от петдесет акра с ферма, Safer може да упражни правото си на предимство. И накрая, като изпреварва, лизингополучателят се задължава лично да експлоатира или неговия съпруг или негов потомък в продължение на поне девет години. В противен случай срещу него може да бъде постановено решение за обезщетение. Метод за упражняване на правото на предимство.