Придобиване и предаване на лозе, която процедура да се овладее за добро
Френската лоза привлича все повече инвеститори. Като цяло френското лозе представлява 700 000 хектара и всяка година около 2% до 3% от повърхностите сменят собствениците си, или около 500 продажби на имоти.
85% от лозето търгува между 18 000 и 22 000 евро на хектар със средна стойност малко над 20 000 евро. Продажбите на реколти и лозя с красиви етикети представляват само 15% от пазара по обем. Що се отнася до малкото сделки от няколко десетки милиона евро, те представляват едва 1% от годишните продажби в обем.
Следователно инвестирането в лозе е начин за разнообразяване на наследството му чрез комбиниране на рентабилност, намалено данъчно облагане и епикурейство. Истинска инвестиция за удоволствие.
Но внимавайте, лозаро-винарският сектор се променя бързо с нови предизвикателства, свързани с развитието на опазването на околната среда и появата на биологични и биодинамични вина. Тази ситуация повдига правни въпроси, за да бъде внимателно разгледан купувачът.
Експлоатацията на лозе спазва правилата за производство и маркетинг, които трябва да бъдат добре разбрани, за да се осигури добра рентабилност.
Притежаването на лозе води до бизнес.
Важно е да бъдете добре съветвани и ръководени при избора си и да знаете правните и фискалните параметри на трансфера и предаването на наследството и по-специално на експлоатацията на виното.
I - Подготвителна фаза за проверка.
1 ° - Регулаторен и качествен одит.
В допълнение към обичайните проверки, приложими за всяко придобиване, силно се препоръчва купувачът да извърши специфични проверки, които са неразривно свързани с особеностите на лозарския имот и по-специално регулаторен и качествен одит, извършен от енолог с цел удостоверява обективните качества на имота чрез парцели лозя (тероари, насаждения), спазване на правилата, специфични за лозето (AOC, сортове грозде) и качеството на продукцията.
2 ° - Одит на недвижими имоти и околна среда.
Одит на недвижими имоти и околна среда ще потвърди обхвата на придобиване и спазване на екологичните правила (отпадъчни води, съхранение на фитосанитарни продукти, замърсяване на атмосферата и др.).
3 ° - Одит на марки и отличителни знаци.
Одит на марката и отличителните знаци, използвани от лозето, ще направи възможно инвентаризирането на марките, използвани и/или регистрирани от оператора, и проверка на спазването на приложимите правила за етикетиране.
II - Структуриране на придобиването.
След потвърждаване на интереса на купувача ще бъдат възможни няколко варианта за структуриране на придобиването при разглеждане на финансовите, данъчните и имуществените въпроси на купувача.
Някои схеми дават възможност за оптимизиране на рентабилността на операцията, насърчаване на търсенето на капитал или прехвърлянето на активи.
Придобиването може да се отнася до недвижимите имоти и движимите активи на лозарския имот.
Предимството на тази схема ще бъде да не се поемат оперативните задължения на предишния собственик.
Тази операция ще бъде, с някои изключения, подлежаща на получаване на лиценз за експлоатация под контрола на земеделските структури и на одобрението на компанията за благоустройство на земи и създаване на селски райони (по-безопасно).
Друг вариант би бил придобиването на ценни книжа на компанията, която управлява селскостопанския сектор и/или държи недвижими имоти.