При кой данъчен режим да се наемат стари квартири
Собствениците на стари жилища, вашият доход от наем може да се възползва от два преференциални данъчни режима, схемите на Besson или Lienemann. Данъчни облекчения, които обаче ще ви бъдат предоставени при определени условия.
През последните години данъчните режими се умножиха за донорите
Фискалните стимули, предоставени на наемодателите, се следват един след друг в съответствие с жилищната политика на правителствата. Само инвестиции под наем, направени в нови жилища, доскоро привличаха вниманието на публичните власти, желаещи да подкрепят строителния сектор.
Днес собствениците на домове втора ръка също се възползват от два специални данъчни режима: схемите Besson и Lienemann. Но, за да се борят с недостига на социални жилища, предоставените данъчни стимули са запазени за наемодателите, които се съгласяват да отдават жилищата си под наем на наематели с ресурси, които не надвишават определени прагове, и освен това, с ограничен лимит. На теория тези устройства се оказват повече или по-малко привлекателни в зависимост от размера на дохода на лизингодателя и пазара на недвижими имоти, на който се намира наетото жилище.
Сблъсквайки се с полето, схемата на Бесон и още повече схемата на Линеман, запазена за лизингодатели, наемащи на много ниски наеми на домакинства в неравностойно положение, не издържа на изпитанието на пазара. Наемите на таваните на Besson може да са се възползвали от забележителен тласък през тази година, те остават много далеч от начислените цени, както в Париж, така и в големите провинциални градове и дори, което е по-изненадващо, в по-селските райони. Само няколко нетипични пазара и няколко жилища с голяма площ са подходящи за операциите на Besson.
Стимули за Trompe-l'oeil, които губят своята привлекателност след внимателно обмисляне.
И това, особено след като устройството Besson като Lienemann лишава донорите от предимствата на режима на микрофончър. Този опростен данъчен режим за доходи от наем, който сега автоматично се прилага за наемодатели, които получават по-малко от 15 000 евро доход от собственост през годината (след приспадане на таксите), дава възможност, без никакви особени ограничения, да определи размера на облагаемия доход от собственост чрез просто прилагане на надбавка от 40% върху събрания доход.
Данъчните стимули и рентабилността не се смесват
Никой данъчен режим не се налага априори на наемодателите, така че можете да изберете този, който е най-подходящ за вашата ситуация, като изберете реалния режим, микрофончето или режимите на Бесон и Лиеман. Отвъд законното желание да намалите данъка си, някои ограничения, присъщи на всеки един, обаче могат да се окажат решаващи при избора.
Микрофончето, просто решение, пригодено за малки хазяи.
От данъчното облагане на доходите, получени през 2001 г., наемодателите, получаващи годишен брутен доход от собственост под 15 000 евро (без включени такси), всички наеми, взети заедно (жилищни и търговски наеми.) Автоматично попадат под този режим. Дотогава той е бил незадължителен за 796 000 компании под наем с доход от собственост под 9 150 евро. С повишаването на този таван трябва да бъдат загрижени около 200 000 допълнителни дарители. Толкова много данъкоплатци, които вече няма да трябва да съставят декларация за доходите си от собственост в допълнение към тази, свързана с всичките им доходи. Настаняването им и етажната собственост, където се намира, все още трябва да са в добро състояние и не изискват значителна работа, тъй като в микрофончето наемодателят се облага с 60% от наетите наеми (без таксите); надбавката от 40% покрива всички приспадащи такси. Процент, който бързо става недостатъчен, ако лизингодателят трябва да предприеме работа и/или да прибегне до заем.
Опцията за действителния план се прилага за 5 години.
Данъчното предимство на Besson по принцип не компенсира намаляването на наемите.
Данъчното стимулиране, предоставено на собствениците на стари жилища, за да ги насърчи да наемат на домакинства с междинни доходи, се състои в увеличаване на стандартното приспадане на доходи от собственост от 14% на 25%. В замяна лизингодателят трябва да се ангажира да отдаде жилището си под наем за 6 години, като спазва тавана на наемите и ресурсите на наемателите. Данъчната печалба, генерирана от тези 11 допълнителни точки на приспадане, е минимална и бързо се компенсира от намаляването на събраните приходи, ако лизингодателят трябва да се съгласи с намаляване на наемите, за да се съобрази с тези тавани. По този начин наемодател, облаган с най-високата пределна ставка (52,75%), наема 70 м2 апартамент в голям провинциален град (зона 2) срещу наем от 420 €, т.е.максималният наем, за да се възползва от режима на Бесон (6 €/м2/месец), спестява данък от 24,37 € на месец (292,44 € на година). Докато, като се вземат предвид наемите, практикувани на пазара в зона 2 (вж. Стр. 58), недостигът по отношение на наема е 105 € [(7,50 € - 6 €) x 70 m2].