Превръщането на дома в седалище на компанията прави поддръжката по-евтина
Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 27-06-2009 00:06
Разходите за жилища могат да бъдат значително намалени, ако това е и седалище на компанията. Електричество, топлина, вода, телефон, интернет, ремонти или фитинги могат да се приспаднат. Седалището на малките и средните предприятия най-често съвпада с местожителството на администратора или едноличния акционер. Може да бъде наемодател, наемател или кредитополучател. По този начин по-голямата част от жилищните разходи могат да бъдат прехвърлени на компанията и по подразбиране значително да намалят
Разходите за жилища могат да бъдат значително намалени, ако това е и седалище на компанията. Електричеството, топлината, водата, телефонът, интернет, ремонтите или фитингите могат да се приспадат.
Седалището на малките и средните предприятия най-често съвпада с местожителството на администратора или едноличния акционер. Може да бъде наемодател, наемател или кредитополучател. По този начин по-голямата част от жилищните разходи могат да бъдат прехвърлени на компанията и по подразбиране значително намалени поради факта, че те се признават като приспадащи при изчисляване на данъка върху печалбата или дохода за упълномощени физически лица (PFA). Дори ако собственикът на жилище е едно и също лице като администратора, компанията може да приспадне същите разходи, които обикновено би удържала по договор с друго лице.
Категориите разходи, които могат да бъдат приспаднати, зависят от вида на договора между физическото и юридическото лице. Ако собственикът е същият като администратора на компанията, обикновено се сключва договор за заем, чрез който стоката се прехвърля за временно и безплатно ползване, със задължението да бъде върната, в нейната индивидуалност. „Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс, лицето, което получава правото да използва помещение въз основа на договор за заем, е длъжно да поеме разходите за използването и поддръжката на това пространство“, обяснява Сорин Истрате, управляващ партньор на Contexpert Consulting. Следователно юридическото лице записва като подлежащи на приспадане разходи за поддръжка и експлоатация на помещението в същите граници, както в случая на договор за наем.
Заем или наемател?
От друга страна подлежащите на приспадане разходи се различават в зависимост от вида на договора. Докато в случай на наеми, концесии, лизингови договори за управление или други подобни могат да бъдат приспаднати чрез амортизация и разходи за озеленяване и инвестиции в пространство, договорите за заем не позволяват това. „Наемателят, направил такива разходи, може да амортизира инвестицията по време на лизинга или за остатъчния живот на имота да бъде амортизиран. Разходите за амортизация се приспадат при изчисляване на данъка върху печалбата “, казва консултантът Contexpert. Упълномощените физически лица от своя страна имат право да намалят разходите си с експлоатацията и поддръжката на пространствата в рамките на повърхността, която използват за дейността, съгласно договорите за наем или заем.
650 Хиляди компании са регистрирани в Министерството на финансите като данъкоплатци
Разпоредби във фискалния кодекс
- Разходите за експлоатация, поддръжка и ремонти в седалището на компанията също се приспадат, ако то е в дома, собственост на физическо лице
- Приспадането е ограничено, съответно въз основа на съотношението между предоставената на компанията площ, спомената в договора, сключен между страните, и общата площ на къщата
- Разходите за експлоатация, поддръжка и ремонти, свързани с помещенията, трябва да бъдат обосновани с документи, например договори с доставчици на комунални услуги.