Препродажба на; LMNP имот преди 9 години Обяснения

В тези времена, когато французите търсят все повече и повече комфорт и стабилност в дома им, достъп до обзаведеното настаняване е лесно решение.

За собствениците това е също толкова интересна формула, защото обзаведените наеми сега са свързани с няколко динамични сектора движени от търсене, което е съществено и продължително.

Наемателите сами са доставчици на ресурси с стабилен и устойчив доход за мнозинството. И на всичкото отгоре, този тип инвестиция е възможност да се възползвате от много благоприятен правен и данъчен режим, особено когато изборът е ориентиран към статуса на LMNP.

имот

Имайте предвид обаче, че специфичните за този статут данъчни предимства се предоставят самов замяна на определени условия на собственост върху обзаведения имот, продължителност наред с други (част от Закона на Censi-Bouvard). Следователно инвестицията в LMNP трябва да отговаря на тези условия, за да изпълни пълния си интерес.

Означава ли това, че след препоръчаната времева рамка, препродажбата на LMNP може да се разглежда без никакви ограничения ?

Отговорът е в това, което ще последва.

LMNP в ретроспекция

За да хвърлим повече светлина по този въпрос, ние накратко правим преглед на състоянието на фирмата за непрофесионално обзавеждане под наем и основните й предимства.

Когато дадено лице придобие обзаведен жилищен имот, предназначен за отдаване под наем, или като основно жилище, или за временен или сезонен престой, често се споменава терминът „обзаведен наем“.

Говорим за LMNP, когато съответните стоки са придобити в резиденции за обслужване и обикновено са наети на мениджър от търговски лизинг.

След това доходът, генериран от дейността, трябва да бъде деклариран в категорията Индустриални и търговски печалби.

Оттам данъкоплатецът има избор между режима на Micro-Bic и реалния опростен режим, които и двете имат специфични предимства според съответните нива на доходите.

  • Ясно е, че инвестицията в LMNP дава право на намаляване на данъка. За схемата Micro-BIC се прилага фиксирано намаление от 50% в рамките на 32 600 евро, събрани годишно.
  • За реалния опростен режим всички разходи и такси се приспадат и дефицитът на земя се дължи на наемите за 5 години.