Преоценка на кадастралната стойност на земята, кадастралната стойност и оценка на земята - сделки със земя,
От влизането в сила на клауза 3 на член 66 от Земеделския кодекс (наричана по-нататък RF LC), която установява, че при определяне на пазарната стойност на парцел, кадастралната стойност трябва да бъде равна на пазарната стойност, спорове за реалната стойност на земята не отшумяват от година и половина. И това не е изненадващо, защото ако вашата организация е собственик на голям парцел или негов наемател, едва ли ще искате да надплатите за земя.
Ние ще предоставим професионална помощ във всяка ситуация, моля свържете се с +7 (343) 222-10-20
В тази статия правните съветници на групата компании AVAL ще разгледат въпросите за намаляване на кадастралната стойност на парцел в съда.
Преценете сами:
Таблицата показва, че цената на земята се е увеличила средно 3-5 пъти.
Обективността на данните от преоценката, одобрени от регионалното правителство, поражда съмнения, тъй като, както се оказва на практика, посочените суми са до голяма степен далеч от реалните пазарни цени.
Рязкото увеличение на размера на данъка върху земята и наема, представени за плащане, принуди предприемачите да търсят начини за защита на правата си и оптимизиране на данъците.
Понастоящем, за да се намали кадастралната стойност, законодателството предвижда две процедури за защита:
а) в съдебно производство;
б) извън съда.
- кадастрален паспорт за имота;
- нотариално заверено копие от нотариалния акт за имота;
- документи, потвърждаващи неточността на информацията, съдържаща се в регистъра;
- доклад на оценителя за установяване на пазарната стойност на имота;
- експертно мнение за съответствието на доклада със законовите изисквания;
- възможно е да се прикачат и други документи, потвърждаващи позицията на кандидата.
Важно е да се има предвид, че заявление без прилагането на тези документи няма да бъде прието за разглеждане.
Положителният аспект на оспорването на резултатите от оценката извън съда е ясна времева рамка. Разглеждането на молбата се извършва в рамките на един месец, докато в съда условията могат да се проточат повече от един месец.