Преобразувайте празен наем в обзаведен

Наемането на обзаведен апартамент трябва да следва общата тенденция на мобилност на по-младите поколения, а също така да се премине към режим, който е финансово изгоден и договорно по-гъвкав

В тази статия ще обясним причините за преминаването от празен наем към обзаведен, как да го направим на практика и какви са данъчните последици от тази промяна.

Обобщение

Какъв интерес да промените от празен в обзаведен ?

Обзаведеният апартамент има две определени предимства + 1 бонус в зависимост от вашия район.

Договорна гъвкавост на обзаведеното

Първото предимство на обзаведените наеми е договорната гъвкавост. Условията за наем са постепенно по-близо до празното място, Не по-малко е, че обзаведеният наем остава по-гъвкав за лизингодателя по следните точки:

Срок на лизинг: лизингодателят може да даде отпуск всяка година, а не на всеки 3 години като празен, с предизвестие от 3 месеца само срещу 6 в обзаведени
наемни такси: обзаведеното ви позволява да възстановите фиксираните разходи, докато тази опция е много по-проста, отколкото предоставянето е възможно само при споделено настаняване при празен наем
депозит: обзаведеният наем дава възможност да се иска депозит от 2-месечен наем, без такси (срещу единичен празен), което улеснява гарантирането на щетите и възможните неплатени сметки на наемателя.

По-изгоден обзаведен данъчен режим

Второто предимство на обзаведеното настаняване е данъчното облагане. Таксите, приспадащи се от облагаеми наеми, или се оценяват на a 50% пакет наем (срещу 30% празен) или чрез реална счетоводна система, която има голямото предимство на добавете счетоводна амортизация.

Тези амортизации значително ще намалят вашата данъчна основа; за да разберете подробно как работи тази диета, ви каним да прочетете пълния ни лист за истинския LMNP.

Увеличение на рентабилността под наем

В определени райони, особено в градските центрове, се случва, че търсенето на празен наем не е достатъчно и че промяната от празна на обзаведена ви позволява да излезете от понякога бавния пазар, да насочите мобилни ръководители или студенти.

В допълнение към намаляването на риска от свободни места под наем, преминаването към обзаведени на пазар, който му се отдава, често позволява за да увеличите значително доходността си от наем: потенциалното увеличение на наемите всъщност често е по-високо от разходите, генерирани от обзаведен наем, по-специално доставката и поддръжката на мебели (виж минималния списък на мебелите), както и разходите за преместване с по-висок процент на оборот на наемателя, предоставен от празен.