Преглед на важни промени в законодателството
- Новини
Преглед на важни промени в законодателството
Руският президент Владимир Путин подписа редица закони, насочени към подобряване на законодателството в строителния сектор, значително промяна на процедурата за дейността на проектантските и строителни компании и засягащи ключови области: споделено строителство, система за саморегулиране, документация за планиране на територии, интегрирано развитие на територии, договорна система, ценообразуване, процедура за изготвяне на проектна документация и нейната експертиза, проектна документация за повторна употреба и др.
Съюзът на строителните компании на Урал и Сибир, Черегабинския междурегионален съюз на строителите (както и строителните компании, които са част от тях), Националната асоциация на строителите и Националната асоциация на строителите на жилища взеха активно участие в разработване на предложения за проекти на повечето от тези закони. Прави впечатление, че бяха взети предвид редица предложения.
Гражданският кодекс на Руската федерация и други законодателни актове са коригирани. Измененията са насочени към подобряване на регулирането на подготовката, съгласуването и одобряването на документацията за планиране на територията и осигуряване на интегрирано и устойчиво развитие на териториите.
Гражданският кодекс на Руската федерация отдели понятията "линейни обекти" и "червени линии" и въведе независими "линейни обекти". В допълнение са включени термините „елемент от структурата на планиране“ и „дейности за интегрирано и устойчиво развитие на територията“.
Установени са допълнителни изисквания за градоустройствената зонална карта и градоустройствените разпоредби.
Съставът на документацията за териториално планиране е намален. Сега тя включва само 2 документа - проект за планиране и проект за проучване на земята. Градоустройственият план на парцела се класифицира като информационни документи. Въпреки това, разработчиците, както и преди, трябва да го представят, за да получат разрешение за строеж. Планът обаче предоставя повече информация. Издава се за 3 години.
Проектът за планиране на територията, както и преди, служи като основа за разработването на проект за проучване на земята. Не във всички случаи обаче. Изключение правят ситуациите, когато не се предвижда извършване на дейности за интегрирано и устойчиво развитие или поставяне на линейни обекти в границите на територията. Освен това съставът на основната част от проекта за планиране и материалите за неговата обосновка са значително разширени. Проектът за геодезия е разделен на основната част, подлежаща на одобрение, и материали за неговата обосновка. Основната част съдържа текстовата част и чертежите за геодезия. Бяха фиксирани разпоредби за инженерни проучвания за изготвяне на планова документация.
Преди това решенията за изготвяне на документация за планиране на територията бяха взети от упълномощените изпълнителни органи и местните власти. Според измененията някои лица няма да имат нужда от такова решение. Това са тези, с които са сключени споразумения за развитие на застроени територии, споразумения за интегрирано развитие на територията, носителите на права на линейните обекти, които ще бъдат реконструирани и др. Те сами осигуряват изготвянето на документация на базата на териториалното планиране документи, правила за използване на земята и застрояване.
Освен това се регулират различни видове процедури за интегрирано развитие на територията.
Коригирани са изискванията за извършване на работа по строителни договори за извършване на инженерни проучвания и изготвяне на проектна документация, строителни договори.
Не е необходимо да се присъединяват към SRO за физически лица, ангажирани с изграждането (основен ремонт) на индивидуална жилищна сграда, както и за лица, изграждащи гаражи, помощни конструкции, павилиони и др. Държавни и общински предприятия и институции, както и юридически лица с дял на държавата (общината) повече от 50% не са длъжни да членуват в СРО, когато извършват такава работа за органи и организации от публичния сектор.
Условията и процедурата за придобиване на статут на SRO са променени. Правилата за формиране на компенсационен фонд за обезщетение за вреда са коригирани. Освен това се предвижда в някои случаи да се формира компенсационен фонд за обезпечаване на договорни задължения. Регламентирани са правилата за пласиране на средствата от тези фондове в банките.
Установени нови изисквания за разработване на SRO стандарти и вътрешни документи.
Въвеждат се изисквания за специалисти в организацията на инженерни проучвания, архитектурно и строително проектиране и строителство. Предвижда се въвеждането на национални регистри на такива специалисти.