Предоставяне на правото за наем на парцел, процедура по регистрация по Гражданския кодекс на Руската федерация, документи

Земеделският и гражданският кодекс на Руската федерация ви позволяват да наемете парцел за индивидуално жилищно строителство и селскостопански работи.

Членове 15 (стр. 2), 22 (стр. 8) и 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация дават концепцията за наемане на имот, за да се получи правото да се използва по предназначение, без правото да се разпорежда с него в бъдещето. В съответствие с тези норми наемателят не може да прехвърли парцела за ползване на друг.

Понастоящем се прилага споразумението за цесия. Въз основа на този документ правото на наем на парцел се прехвърля с отчуждаване на права от предишния собственик. Сключвайки такова споразумение, наемателят незабавно губи придобитото преди това право да използва парцела. Всички въпроси със собственика на сайта трябва да бъдат разрешени допълнително от новия наемател. По този начин договорът за цесия се различава от договора за пренаем, когато основната страна в отношенията със собственика остава основният наемател.

Кога е възможно да се отстъпи правото за наем на парцел?

Най-често поземлените парцели са собственост на държавата. Основните им наематели са общински сдружения. Вторият по големина играч в сферата на недвижимите имоти са търговските организации, които получават правото да притежават земя на търгове. Вторият вид договор - цесията, по правило се сключва в продължение на много десетилетия.

Всяко споразумение за отдаване под наем между общинското правителство и новия наемател трябва да бъде регистрирано при сключването му за период от повече от 1 година. Изключение могат да бъдат краткосрочните договори за сезонна селскостопанска работа.

Прехвърлянето на правото за наем на поземлен имот е предвидено в чл. 22 от Кодекса на труда на РФ. Това може да се направи, ако:

сключване на договор за пренаем за една от частите на разпределението;
участие в съвместно строително предприятие;
изпълнение на задължения по обезпечение;
внасяне в уставния капитал на дружеството.

Ако една от тези причини е възникнала по време на валидността на оригиналния договор, тогава законът не задължава да уведоми собственика за това и да получи съгласие от него.

Когато упражняването на това право е забранено

Кодексът на земята на Руската федерация предвижда редица случаи, когато прехвърлянето на правото за наем на парцел е забранено.

Възможността за възлагане в договора за наем на земя трябва да бъде предвидена. Това предвижда параграф 2 от чл. 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Наемателят има право да се разпорежда със земята по свое усмотрение, но в рамките на споразумението, сключено с лизингодателя.

Ако това не бъде направено, наемателят няма да има право да отстъпи земята си.

Ще бъде невъзможно да се упражни такова право, ако действителното предназначение на парцела не съответства на това, посочено в договора първоначално. Например, ако на земята има сгради и земята е наета за живеене, а след това сградите са продадени от собственика отделно от земята, тогава предназначението на парцела ще бъде променено. Или ако земята е била наета за земеделски проучвания, но след това на нея са били издигнати сгради за живеене.

Освен това е невъзможно да се сключи споразумение за възлагане на общински поземлен имот, ако:

наличието на построени върху него обекти на недвижими имоти без разрешение. Същото се отнася за сгради, издигнати с разрешение, но в нарушение на строителните норми;
ако земята е арестувана или е предмет на правен спор;
трайно забавяне или неплащане от първоначалния наемател на договорения наем.