Предаване и приемане на апартамент
Когато най-накрая дойде големият ден за предаване на апартамента, целта да живеете в собствения си апартамент е почти постигната. Но кога се извършва предаването и какво трябва да се има предвид?
Когато предавате апартамента, проверете кооперацията за дефекти. Снимка: stockunlimited.com
Кога ще бъде предаден апартаментът?
По принцип апартамент се предава само когато са изпълнени всички формални изисквания. Веднага след като платите покупната цена за кооперацията си, това не означава, че сте собственик на апартамента - освен ако в договора за покупка не са предвидени други разпоредби. Това е само в случая, когато сте вписани в поземления регистър като нов собственик. С прехвърлянето на собствеността вие придобивате собственост върху закупения от вас имот и правото да влезете във владение на апартамента.
Тъй като обаче влизането често може да отнеме няколко седмици, а понякога дори и месеци, в договора за покупка често се предвижда предаване на апартамента. Обикновено се договаря предаването да стане с пълното плащане на покупната цена.
Предаването на апартамента има няколко последствия. Най-важното е, че купувачът на жилище придобива реална сила на разпореждане. В случай на самостоятелно използван апартамент, вие предавате всички ключове на апартамента и продавачът се изнася от апартамента. В допълнение към ключовете на апартамента трябва да бъдат предадени и всички ключове за помощни стаи като мазето или гаража. Ключът на пощенската кутия също не трябва да бъде забравен. Сега купувачът може да се нанесе или да наеме апартамента. Ако апартаментът вече е нает, разбира се, няма нужда да се предават ключовете, тъй като те остават на наемателя.
Протокол за предаване
Когато предавате апартамента, винаги трябва да съставяте приемо-предавателен протокол, който купувачът и продавачът подписват. По време на създаването вие ходите с продавача стая по стая и записвате възможни дефекти. Проверете внимателно дали нещо не се е променило от последното посещение. Проверете техническите устройства за тяхната функция и обяснете функциите. Инструкциите за устройството, документите за поддръжка и гаранция също трябва да бъдат предадени. Освен това показанията на измервателните уреди за вода, електричество и газ трябва да бъдат записани в дневника. Ако в WEG има услуга за фактуриране, тя трябва да бъде информирана за промяната на потребителя и да бъде въведена в експлоатация с междинно отчитане на разпределителите на топлинните разходи и водомерите. Ако се продават вградени мебели като кухня или друго обзавеждане, те също трябва да бъдат проверени.
Прехвърляне на разходи, ползи и тежести
Когато апартаментът бъде предаден, обикновено се договаря прехвърляне на разходи, ползи и тежести. Като собственик на апартамент имате не само права, но и много задължения. Това важи и ако апартаментът е продаден и вече не е собственик на апартамента, докато вписването в поземления регистър не бъде променено. Следователно в договора за продажба винаги се прави съответна наредба.
Промяната в използването означава, че продавачът вече не може да използва апартамента, след като бъде предаден. По-скоро купувачът вече може да се нанесе, модернизира или преустрои апартамента. С промяната на предназначението купувачът придобива „бенефициерна собственост“.
Промяната на разходите и тежестите за купувача на апартамента означава, че той трябва да поеме всички тежести на имуществото. Това може да бъде например плащането на домашни пари, данък върху имуществото, но също и плащането на осигурителни вноски. Разбира се, новият собственик на жилище сега трябва да поеме и всички разходи за потребление. Ако има задължение за безопасност на движението, това също се прехвърля на купувача. Той трябва да гарантира, че трети страни са защитени от щети. Рискът от унищожаване или повреда на апартамента също се прехвърля върху купувача при предаването на апартамента.
Предаването на апартамента първоначално няма ефект върху трети страни. За този междинен етап, в който продавачът все още е собственик (вписване в поземления регистър), а купувачът вече е собственик на апартамента (предаване на апартамента), следва да се предоставят подходящи пълномощни. Например купувачът на жилище може да упражни правото на глас в събранието на собствениците на жилища, а в случай на нает апартамент - правата и задълженията като наемодател. Има обаче редовни припокривания по отношение на задълженията за плащане. Следователно трябва да се направи регламент за уреждане на разходите между купувача и продавача на жилището.
Приемането на новата сграда
Ако сте закупили нов апартамент, приемането на апартамента има далечни последици. Тъй като с приемането на новопостроения апартамент от предприемача, купувачът одобрява апартамента като съответстващ на договора и без значителни дефекти. В същото време доказателствената тежест се обръща от този момент във времето. Сега купувачът трябва да предостави доказателства, че докладваният дефект действително съществува и е по вина на продавача - т.е. Преди приемането тази тежест на доказване е на разработчика.
Подготовка за приемане
Тъй като доказването на отговорност за недостатъците често не е лесно на практика, приемането трябва да се извърши изключително добросъвестно. В идеалния случай трябва да проверите апартамента преди приемането. Не бързайте да направите това и запишете всички недостатъци, които забележите. Имайте предвид, че отнемате не само частната собственост, но и комуналната собственост. Съществува обаче съвместна среща с всички купувачи за приемане на общото имущество. Често публично назначен и заклет експерт по сгради се възлага от общността на собствениците с приемането на общото имущество.
Уважаван разработчик на собственост ще премахне всички открити дефекти. Снимка: stockunlimited.com
Ако нямате достатъчно знания за оценка на апартамента, винаги е препоръчително по време на проверката да ви придружава специалист. Това може да бъде архитект, строителен инспектор или адвокат. За да направите това, трябва да се свържете с тях своевременно преди приемането, за да имат достатъчно време да придружат приемането.
Доклад за приемане
Ако свалите апартамента, със сигурност ще откриете, че няма такова нещо като 100% апартамент без дефекти. Няма от какво да се притеснявате. Реномиран разработчик на собственост ще премахне всички дефекти, открити в рамките на управляем времеви прозорец, за своя сметка. За да не пропуснете възможни дефекти, трябва да извършите приемането с помощта на контролен списък. Запишете всички дефекти в протокол за приемане.
Докладът за приемане трябва да съдържа цялата важна информация за апартамента и приемането: номер на имота, дата на приемане, участващи лица - включително ангажираните експерти, период на строителните работи, възможни дефекти, споразумение за време за отстраняване на дефекти, подписи.
Не винаги има съгласие какво е дефект и какво не. Малките пукнатини по стените често пораждат различни гледни точки дали това е дефект или дефект. Ако не можете да комуникирате с разработчика по този въпрос, двете гледни точки трябва да бъдат записани в доклада за приемане. Най-добре е да документирате всичко със снимки.
Кога мога да откажа приемането?
По принцип има задължение да приемете апартамента веднага след като той е завършен от предприемача. Ако има само незначителни дефекти, приемането не може просто да бъде отказано. Типични примери за това са: драскотини по вратите, неправилен монтаж на стенна плочка, малки неравности в подовото покритие. Разбира се, вие все още имате право да отстраните тези дефекти и следователно трябва да приемете апартамента при условие на резервация за дефекти. (Прочетете повече за това в статията „Дефекти и отстраняване на дефекти“) Ако, от друга страна, има значителни дефекти, трябва да приемете апартамента само когато те са отстранени. След това ще бъде договорена нова дата за проверка на апартамента. Значителни недостатъци са например: неработеща отоплителна или електрическа система и течащи водопроводи.
Проблеми са дефектите, които не могат да бъдат отстранени лесно, като отклонение от плана на пода. В този краен случай е най-добре да потърсите юрисконсулт.