ПРАВОТО ДА СЕ ЗАПАЗИ В ПОМЕЩЕНИЯТА ПО ЗАКОН № 48-1360 НА 1 СЕПТЕМВРИ 1948 г.
The поддръжка в помещенията предвидено от Закон от 1 септември 1948 г. се споменава в членове 4 и последващи от закона.
The право да остане в помещенията принадлежи на наемателя, който е уведомен за отпуск от неговия лизингодател. Това му позволява да остане в помещенията в края на наема си при условията, посочени в условията за това.
Член 4 от Закон от 1 септември 1948 г. по този начин осигурява това
"добросъвестните обитатели се възползват по право и без изпълнение на каквито и да било формалности от поддръжката в помещенията."
По тази формула този текст установява за наеми, предмет на Закон от 1 септември 1948 г., които обикновено са с неограничена продължителност, възможността наемателят, уведомен за отпуск, да остане в помещенията.
Както предвижда член 4, добросъвестните обитатели се ползват като право от това право при "условията на първоначалния договор, които не противоречат на разпоредбите на този закон, независимо от датата на влизането им в помещенията.
Правото на престой в помещенията започва от датата, в която наемателят получи отпуск, което е строго регламентирано съгласно условията на член 4, параграф 3, който предвижда, че:
„актът, с който лизингодателят уведомява наемателя, че прекратява договора за наем и който води до прилагане на предходните разпоредби, трябва, поради недействителност, да възпроизведе разпоредбите на предходните две алинеи и да уточни, че не включва сам по себе си задължение за действително напускане на помещенията. "
The 1948 закон не ограничава във времето продължителността на правото да остане в помещенията.
The право да остане в помещенията обаче се признава само за обитателя добросъвестно, концепция, която изисква притежателят му да обоснове съществуването на договор за наем от влизане в помещението.
Член 4 от закона от 1948г предизвиква „писмен или устен договор за наем“.
Когато договорът за наем е написан, доказателството за съществуването му не създава затруднения.
От друга страна, при наличието на устен договор за наем, тежестта на доказване е на страната, която се позовава на него. В тази връзка съдебната практика допуска като доказателство разписки за наем при условие, че те ясно посочват, че сумите са платени и получени като наем. Освен това в решение от 15 февруари 1968 г. (гражданска касация на 3 февруари 15 февруари 1968 г .: Bull civ III n ° 58) Върховният съд посочва, че устният договор за наем може да бъде доказан по всякакъв начин, ако е имало начало на изпълнението.
Ще бъде посочено, че съпругът на лизингополучателя има право, съгласно член 1751 от Гражданския кодекс, да остане в помещението.
The право да остане в помещенията представлява прерогатив на обществения ред, така че не е възможно да се дерогира от него по договор. Клауза, целяща да осуети това, би била опорочена от абсолютна недействителност (Гражданска касация, 10 февруари 1956 г .: Бил Civ 1956. IV n ° 144. Касат Йон соц. 22 януари 1960 г. Revue Loyers 1961 стр. 88. Касационна соц. 14 март 1962 г. Bull Civ IV n ° 274. Гражданска касация на 27 февруари 1969: Bull Civ. 1969 III n ° 175.)