Правни проблеми на тавански сгради в етажна собственост II
Миналата седмица започнахме да публикуваме ясно резюме от 10 части на правната среда и клопките на инсталацията на тавана на етажната собственост. Щастливи сме да споделим Част 2 с нашите читатели.
Разграничаване между съвместна собственост и отделна собственост
Както многократно подчертавахме, в етажната собственост едновременно присъства формата на самостоятелна и съвместна собственост, а за да се създаде етажна собственост върху сграда, Tht. [1] трябва да бъдат разделени поне две жилища или нежилища, които могат да бъдат вписани като отделен имот, а също така трябва да е възможно общото свойство да има идентифицируеми обекти.
Правилно може да възникне въпросът какво се квалифицира като отделен имот и какво остава в обща собственост, според кои аспекти една стая или елемент трябва да се класифицира в едната или другата група.
Можете да прочетете още актуални новини за нашите лекции и най-новите статии от нашите блогове за Закон за минното дело и Интерлокутори.
Определението за отделно притежавани жилища и нежилищни служебни помещения е основно правото на собствениците, които основават етажната собственост, тъй като те имат решение кои помещения искат да прехвърлят в обособена, обособена собственост и кои да останат за общността на етажната собственост . Това право обаче трябва да се третира и като задължение, тъй като съгласно съответната съдебна практика, която не е посочена като отделен имот в учредителния акт, то по принцип ще подлежи на съвместна собственост, освен ако не е ясно, че неназованите елемент или помещение принадлежат на отделен имот.
Разбира се, правото на разпореждане на учредителите не е неограничено, тъй като отделните единици на собственост трябва да бъдат изброени в съответствие с критериите за техническо разделение и независимост, посочени по-горе, както и като се вземат предвид съответните правила за регистрация на недвижими имоти.
При определяне на помещенията, принадлежащи на отделна собственост, Inytv. [2] прилагат се следните правила:
"12. § Извън парцела трябва да бъдат регистрирани като независим недвижим имот:
б) етажна собственост в кооперация или отделно притежавани нежилищни помещения (наричани по-нататък етажна собственост), заедно с дела на собственика на етажната собственост в съвместно притежаваните части, "
„13. § (2) Помещенията на жилището и помещенията, принадлежащи към жилището, се регистрират като постоянни или кооперативни жилища, независимо дали са технически свързани помежду си. Другите помещения на собственика на постоянния или кооперативен апартамент (напр. Гараж, таванско помещение за жилище, таванско помещение) трябва да бъдат регистрирани заедно с апартамента или като отделен недвижим имот, в зависимост от разпоредбите на учредителния договор или устава . "
Тогава може ясно да се види, че основателите имат наистина широка свобода на действие при определяне на отделна собственост, тъй като те по същество са ограничени до апартаменти и нежилищни помещения (офис, офис, магазин и т.н.) и съставните им елементи ( балкон, тераса, алея) .Регламентът по принцип предполага, че те трябва или могат да бъдат разглеждани независимо и едновременно. Въпреки това, в случай на складови помещения или например тавански помещения, принадлежащи на основния ни въпрос, в учредителния договор може да се реши дали те са независими имоти и се продават независимо или вървят ръка за ръка с един или друг апартамент.
Следва да се отбележи, че горният регламент също така позволява помещенията, които като общо правило биха могли да бъдат регистрирани отделно като отделно имущество, да бъдат запазени от учредителния договор в рамките на съвместната собственост, обикновено с цел улесняване на работа на етажната общност. Такива последни имоти обикновено са офис площи, запазени за общия представител или съоръжения за съхранение за оборудване за почистване и поддръжка.
Важно е обаче да се посочи, че Законът за етажната собственост определя друго ограничение на отделната собственост, тъй като той гласи - раздел 1 (2) - че носещите конструкции на сградата, техните части, сигурността (стабилността) на сградата, части от сградата, обслужващи общото предназначение на съсобствениците, строително оборудване и имущество са съвместна собственост, дори ако се намират в отделно притежавано жилище или нежилищна стая. Следователно това в действителност означава, че основните структурни подпорни стени, покривната облицовка или дори тръбите и тръбите, които захранват цялата къща с комунални услуги, не могат да се считат за част от жилището или друго помещение, дори ако са вписани като отделна собственост.
Между другото, не само разглеждането на учредителните документи, но и самият регистър на недвижимите имоти дава възможност да се определи качеството на собственост. Жилища и нежилищни помещения, притежавани поотделно в етажна собственост (както и други помещения, които им принадлежат, и дела на идеите за обща собственост), т.е. според обикновения език, поддепозитите се записват на отделни листове на поземлени офиси и обикновено под топографски номер от четири части, докато обектите на обща собственост са посочени в регистрационния лист на етажната собственост, носещ топографския номер на парцела.