Правилата за краткосрочно обзаведени наеми от тип "Airbnb" - LMNP Comptabilité Services
Наемам основното си жилище
Собственици, необходими са някои разрешения
По принцип, за да наемете основното си жилище на преминаваща клиентела, не е необходимо да кандидатствате за разрешение. Някои големи градове обаче, за да предотвратят разпространението на това явление, започват да определят граници. Законът от 7 октомври 2016 г. за цифрова република предвижда за общините, които желаят, възможността да установят процедура за регистриране на предварителната декларация за всеки краткосрочен наем на обзаведени помещения в полза на преминаващи клиенти, които не приемат до пребиваване там. Това са предимно градове с повече от 200 000 жители.
Това е изборът, който Париж направи. От 1 октомври 2017 г. столицата е създала телесервиз, за да направи тази декларация онлайн и да получи регистрационен номер. Тази информация трябва да се появи във всички съобщения от 1 декември 2017 г. Ако случаят не е такъв, съобщението може да бъде премахнато от сайта. За да направите това искане, трябва да имате последното си известие за данък върху жилищата, на което се показва идентификаторът на помещението. След като регистрацията приключи, собственикът получава потвърждение за получаване, в което е посочен номерът на декларацията. На своя уебсайт град Париж уточнява, че „тази процедура за регистрация замества тази от предварителната декларация до кмета на града“.
Освен това, за да продължи тази политика за ограничаване на този тип наемане, Парижкият съвет гласува единодушно на 26 септември 2017 г. „да намали максималния брой нощувки, разрешени за наеми на туристически квартири от типа Airbnb.“. Понастоящем ограничението е 120 дни годишно. От 1 януари 2018 г. платформата Airbnb е създала автоматичен инструмент, ограничаващ краткосрочните наеми на своя сайт до 120 дни годишно за настаняване, разположено в 1-ви, 2-ри, 3-ти и 4-ти район на столицата. Град Париж припомни, че този таван трябва да се прилага във всичките 20 парижки окръга, а не само в първите четири.
За отбелязване: При съсобственост общото събрание не може да реши да предотврати краткосрочно обзаведен наем. Законът Alur за жилищата гласувано през 2014 г. предвиждаше такава мярка, но тя беше отхвърлена от Конституционния съвет.
Сублет
Наемателите, които отдават помещенията си под наем, обаче трябва да получат писмено разрешение от лизингодателя за това. В противен случай лизингът може автоматично да бъде прекратен от собственика, който също може да съди обитателя и да го накара да плати щети.
В допълнение, конкретно ограничение се прилага за наемателите на социални жилища. Просто им е забранено от закона да дават под наем, под наказание за изгонване.
Максимум 4 месеца
Двойка, която живее в свой апартамент, не може да избере да заеме единия, а другия да задържи и да го дава под наем на туристи целогодишно. Законът налага ограничение от четири месеца или 120 дни в годината, последователни или не, за тази дейност, която трябва да остане случайна. По-конкретно, жилището вече не е основно жилище, ако е заето за по-малко от осем месеца в годината. Следователно преобладават разпоредбите, приложими за вторите жилища (виж по-долу).
Докато тази граница се спазва, лизингодателят запазва свободата си. Нищо не му пречи да посрещне преминаваща клиентела за една седмица през февруари, три седмици през юли-август и след това друга седмица през декември например. По същия начин той може да настанява туристи по време на всички големи празници от юли до август „нон-стоп“, ако желае и успее.
Да знам: Законът за дигиталната република, обнародван от Франсоа Оланд и публикуван в Официален вестник от 8 октомври 2016 г., прави платформата за отдаване под наем отговорна за спазването на този лимит от 120 дни. "Когато узнае за това, той отчита броя на заетите нощувки и ежегодно информира, по нейно искане, общината за наетото жилище. След 120 дни наем, настаняването вече не може да бъде обект на оферта за наем чрез него до края на текущата година ", сега посочва законът.
Наемам втори дом
Използването на втория ви дом, за да го превърнете в обзаведен туристически наем, като същевременно спазвате закона, е много по-сложно. Особено в големите градове.
Задължителна декларация
Първо, собственикът трябва да декларира обзаведеното туристическо настаняване в кметството. И това, каквато и да е общината, в която се намира. Трябва да се попълни формуляр за декларация и да се изпрати на кмета. В допълнение към адреса и броя на стаите и леглата в жилището, лизингодателят трябва да посочи периодите, през които възнамерява да настани туристи.
Да знам: Законът за цифровата република сега дава възможност на общините да създадат регистрационен номер за всяко жилище, което е предмет на декларация в кметството. Този номер трябва да се показва във всички реклами под наем.
Само общините, които издават временно разрешение за промяна на предназначението (виж по-долу) имат тази опция. A указ за прилагане, публикуван в Официален вестник от 30 април 2017 г. определя информацията, изисквана от лизингодателя по време на регистрацията.