Правилата за данък върху недвижимите имоти трябва да знаете онлайн експерт-счетоводител

Получените наеми са доход, предмет на данък. При празни наеми това е данък върху доходите от собственост, а в случай на обзаведени квартири това е данък върху печалбата и търговския данък (BIC). Капиталовата печалба на даден имот е разликата между продажната му цена и покупната му цена, която може да бъде освободена от данъци, макар и предимно облагаема. Не трябва да се забравя, че недвижимите имоти са включени в имота, облагаем с данък върху доходите от 1 300 000 евро. И накрая, един имот изисква плащане на жилищен данък.

имоти

Данъчно облагане на доходите от наем

Има два данъчни режима, свързани с доходите от наем:

  • индустриални и търговски печалби, когато имотът се наема обзаведен,
  • доход от собственост, когато се наеме гола.

В първия случай лизингодателят ще има избор между действителния данъчен режим, който му позволява да приспада всички такси, свързани с имуществото, включително амортизацията, и микро BIC, което предполага прилагането на приспадане от 50%. Освен ако собственикът не се възползва от схемата на професионално обзаведената компания за наем, дефицитът може да бъде приспаднат само от доходи от същия тип през следващите години.

Във втория случай a данъчен режим с фиксирана ставка, микроземля, може да се прилага, ако сумата на приходите не надвишава 15 000 евро. A 30% намаление след това се приспада от облагаемия доход. Ако този праг е надвишен или ако данъкоплатецът изпълни опция, се прилага действителната, която дава възможност за приспадане на изчерпателно изброени такси (такси за етажна собственост, лихви по заема, провизии за такси за етажна собственост, определени работи, такси за управление и др.) . Дефицитът може да бъде начислен спрямо общия доход до 10 700 евро. Излишъкът ще бъде приспаднат от доходи от собственост за следващите 10 години.

Данъчно облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти

Когато недвижими имоти се продават от физическо лице като част от управлението на неговите частни активи, отчетената печалба е предмет на режима на капиталовите печалби от недвижими имоти за физически лица. Ако основното местожителство се ползва с пълно освобождаване, капиталовите печалби, свързани с друго имущество, се облагат с данък върху дохода в размер на 19% и осигурителни вноски в размер на 15,5%. Въпреки това, надбавката за продължителността на задържането ще ви позволи да бъдете освободени от IR след 22 години и осигурителни вноски след 30 години задържане.