По-строг режим за обзаведени наеми
Обзаведените наеми досега са се възползвали от облекчени разпоредби. Но от март законът Alur налага повече ограничения върху донорите. Ето какво трябва да знаете, ако наемате обзаведени помещения за годината или от време на време.
През последните 10 години обзаведените наеми постигнаха голям успех, по-специално благодарение на по-малко строги разпоредби от тези, регулиращи голите наеми. Но законът за достъп до жилища и обновеното градоустройство от 24 март 2014 г., известен като законът на Алур, значително промени ситуацията. Ако имотът, който отдавате под наем, е основното местопребиваване на вашия наемател, имайте предвид, че правният режим вече е почти съобразен с този на голи наеми. Ако наемате обзаведен апартамент за кратки периоди, правилата също са се променили.
Настаняването трябва да бъде достатъчно обзаведено и оборудвано
Донорите трябва да използват стандартизирани документи
Наемът ще се регулира в Париж и в някои градове
Краткосрочен наем подлежи на разрешение
Можете да наемете основната си резиденция част от годината
От друга страна, няма да имате нужда от одобрението на кметството, ако наемете цялото или част от настаняването си в обзаведени туристически помещения. „Наемането може да се извърши без разрешение, ако продължите да живеете в жилището като основно жилище“, уточнява Лоран Наржо. Моля, обърнете внимание, че ако сте наемател и искате да наемете жилището си под наем, трябва да получите писменото съгласие на собственика. Също така знайте, че няма да можете да поискате наем, по-висок от месечния ви наем.
Преди да предприемете този тип еднократен наем, не забравяйте да проверите дали разпоредбите на етажната собственост не го забраняват изрично. Освен това не забравяйте да декларирате дейността си пред кметството - да им платите туристическия данък. Препоръчително е вашият имот да бъде посетен и класифициран - по скала от 1 до 5 звезди - от контролен орган (туристически офис, Национален съюз на недвижимите имоти - Unpi или някои диагностици). Ако е класифициран, ще получите допълнително данъчно предимство (вижте полето "Данъчно облагане на обзаведени наеми").
Какво трябва да запомните:
- - Наемането на обзаведени помещения като основно жилище сега е предмет на почти идентични правила с тези за голи наеми.
- - Наемът е малко по-висок, но таксите са по-високи.
- - Данъчното облагане на наемите е по-интересно, отколкото при традиционните наеми, тъй като удръжките са по-високи.
10 до 15%Това е премията, която можете да претендирате за обзаведен наем, в сравнение с празен наем, в райони, където предлагането на жилища е ниско. На други места разликата в наемите е само около 5%.
Източник: Особеното
под наемПреди закона Алур: без таван за наем, с изключение на площи под 14 м2, където наемът не може да надвишава 41,37 €/м2, в Париж и в тесни зони (вж. стр. 47).
От закона Alur: наемете тавани в Париж, вътрешните му предградия и в някои други градове.
Агенционни разходиПреди закона Алур: едномесечен наем, начислен на наемателя за агентски такси.
От закона Alur: споделяне на таксите за агенция между собственик и наемател и ограничени на 8, 10 или 12 €/м2 (+ 3 €/м2 инвентарни разходи).
Наем