Последици от нищожността на договора CCMI Anil, правни анализи и съдебна практика

Кас. Civ III: 7.4.16
Апелационен номер: 15-13900

anil

Режимът на индивидуалния договор за строителство на жилища (CCMI) е от обществен ред. Също така, всяко нарушение на една от предписанията, определени от текстовете, се санкционира от недействителността на договора. Недействителността е санкция, постановена от съдия, състояща се в обратно изчезване на правен акт, който не отговаря на условията, необходими за неговото образуване. Той връща страните на държавата преди сключването на договора.

Касационният съд се връща към последиците от липсата на задължителен документ при сключване на CCMI с предоставяне на планове. В този случай плановете са били подписани от собственика след сключване на договора. Разчитайки на лоша изработка по време на строителството, след това той заведе дело срещу строителя за нищожност на CCMI и заемодателя за нищожност на договора за заем и погасяване на платените вноски. Той също така поиска компенсация за щетите, причинени от забавянето на изпълнението на строителния проект.

Касационният съд първо потвърждава постоянно решение: ако не включи задължителната информация, договорът е нищожен и за CCMI е относителна недействителност. Като такава, защитената от закона страна може да се откаже от правото да се позове на недействителността, като "потвърди" акта: тя изразява готовността си да се откаже от действието и ново съгласие валидира действието със задна дата. Съдебната практика изисква авторът да потвърди както знанието за дефекта в договора, така и намерението да го поправи. В този случай потвърждението за нищожен акт не беше прието. Фактът, че клиентът подписва плановете a posteriori, не означава, че е знаел за дефекта, засягащ договора. Освен това извършването на работата за своя сметка също не потвърждава нищожността на акта.