Понятие и видове наем на земя
Наемът е ключова концепция за оценка на стойността на земята и всички природни ресурси. Думата „наем“ идва от късното латинско „rendita“, което означава „върнат, върнат“. Тази дума има различни значения в различните езици. Така на немски думата „Rente“ означава пенсия, на английски (rent) - наем или наем, на френски (rente) - годишният доход, получен от собственика от държавни облигации.
Общото значение за всички тези ценности е да генерират доход, който не е пряко свързан с труда. Думата „наем“ обикновено означава редовни доходи от капитал, собственост или земя, които не изискват предприемаческа дейност.
Концепцията за наем като допълнителен доход, произтичащ от използването на земя под формата на превишение между пазарната стойност на произвеждания продукт и разходите за неговото производство е въведена за първи път от Томас Малтус и Дейвид Рикардо и разработена от Йохан Хайнрих фон Тюнен.
Думата „наем“ в превод от френски (rente) означава „даден“, т.е. подчертава факта на прехвърляне на част от дохода на производителя на собственика.
Наемът на земя е специален случай на икономически наем, тъй като представлява доход от използването на земя и други природни ресурси, предлагането на които е ограничено (с други думи, това е плащане за използването на тези ресурси).
Понятието „икономически наем“ е по-широко от понятието „наем на земя“. Икономически наем се получава не само от собствениците на земя и ползвателите на земята, но и от поп звездите, известни актьори, изключителни спортисти.
Наемът е специален вид относително стабилен доход, който не е пряко свързан с предприемаческа дейност. В това отношение се прави разлика между абсолютна и диференциална рента.
Наемът, който получават всички собственици на земя, независимо от нейното качество, е наречен абсолютен от К. Маркс, а Н.Г. Чернишевски - бездеен.
Собственикът на земята, имайки монополното право да присвоява земята, получава икономическа (абсолютна) рента - вид данък, събран от най-лошите и всички други парцели земя. По този начин монополът на частната собственост върху земята е причина за абсолютната рента. Тъй като пазарната цена на селскостопанските продукти включва абсолютна рента, това води до по-високи цени. Всъщност, купувайки такива продукти, цялото общество отдава почит на собствениците на земи. Следователно, още през XIX век. бяха представени различни предложения за премахване на собствеността върху земята. По този начин в „Манифеста на комунистическата партия“ на К. Маркс и Ф. Енгелс се предлага да се прехвърли земя в държавна собственост („отчуждаване на поземлени имоти“) и да се приложи наем за покриване на държавни разходи. Хенри Джордж в книгата си „Прогрес и бедност“ (1879) счита, че е необходимо да се въведе 100% данък върху наема на земя. Опитът на бившите социалистически страни показа, че национализацията на земята води до намаляване на ефективността на нейното използване, а държавното регулиране е по-пагубно от пазарните провали.
Наемът на земята възниква поради онези специални икономически отношения, които се формират от присвояването и използването на земята. Собственикът на земята (частен собственик, кооперация или държава) има законно изключителна собственост върху земята. Той прехвърля правото си да използва земята на предприемач, който при условията на наем временно организира селскостопанско производство. Следните икономически условия влияят на отношенията между наемодателя и бизнесмена.
За разлика от конвенционалните индустриални средства за производство, които могат да бъдат произведени в необходимия обем, земята е незаменим фактор в икономиката и е количествено ограничена. Освен това той е различен по качество (по отношение на плодородието и местоположението - отдалеченост от пазара на продажби): най-добрите, средните и най-лошите парцели се различават.
Само селскостопанските продукти от най-добрите и средно качествени земи не са достатъчни, за да отговорят на социалните нужди за тези предимства. Следователно, в зависимост от обичайната печалба, предприемачите също така дават под наем най-лошите парцели. В резултат на това има специални условия за формиране на цените на зърно и други продукти. Пазарната цена за всяка негова единица се формира според условията на производство в най-лошите земи. Всички фермери продават реколтата си на цени, които не само компенсират повишените разходи (неволно високи разходи за труд и материални ресурси) в по-бедните земи, но и осигуряват поне нормална печалба.