Полезна информация - Образователна програма на купувача, придобиващ земя
Всеки ден купуваме по нещо - храна, дребни предмети от бита, по-рядко скъпи стоки, например плазмен телевизор, хладилник или мебели.
Изглежда, че не е нищо сложно: дайте парите, вземете стоките и се радвайте. Но не всичко е толкова просто, макар и само защото, параграф 1 от чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация класифицира парцел като недвижими вещи (недвижими имоти, недвижими имоти).
Съгласно чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация "Собственост и други вещни права върху недвижими вещи, ограничения на тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация в единния държавен регистър от органите, които извършват държавна регистрация на права към недвижими имоти и сделки с тях ".
Само тези, които искат да разберат тънкостите и нюансите на закупуването на парцел и в същото време се опитват да заобиколят клопките, ще се интересуват от следното.
И така, вие открихте тази земя, която ви хареса най-много, и цената ви подхожда. Не бързайте да вадите трудно спечелените пари от джоба си!
Първото нещо, което трябва да направите, е да помолите продавача да представи документи, доказващи самоличността му, както и правата върху този парцел.
Двете основни "хартийки" са установяване на заглавие и достоверен документи.
Някои документи трябва да бъдат проучени особено внимателно, например съдебно решение. Делата понякога продължават с години и не препоръчвам да станете страна по тях, като си купите проблемна страница. И така, при подаване на жалба срещу съдебно решение (същото, което признава собствеността на парцела за продавача) до надзорния орган с губещата страна в продължение на шест месеца. Представете си какво ще се случи, ако купите такъв парцел?
Опасностите се крият и в закупуването на наследствена земя. Никой никога няма да ви каже, че правата на други наследници са били игнорирани по време на наследяването. Такива хора в крайна сметка могат да искат правата си.
За съжаление е почти невъзможно да се „прочетат“ всички възможни искове от трети страни в документи, но общият критерий за безопасност е, че колкото по-дълго земята е собственост на продавача, толкова по-добре.
Във всеки случай, ако нещо в документите е тревожно, препоръчително е да откажете да закупите такъв сайт.
Достоверно Е документ, който потвърждава собствеността на конкретно лице върху парцел. Такъв документ е удостоверение за държавна регистрация на правата. Издава се от органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него.
Ако продавачът няма такова удостоверение, но има удостоверение, издадено например от Администрацията на селско селище, това означава, че продавачът не е регистрирал правото си в горния орган, който е в сила от 1997 г. .
Тук сме особено бдителни!
Основният проблем на поземлен парцел, който не е регистриран по установената от закона процедура, е, че такъв парцел най-вероятно не е преминал процедурата за проучване на земята.
Геодезията е комплекс от работи по установяване на границите на поземлените парцели на земята с фиксиране на такива граници със специални гранични знаци, описване на тяхното местоположение и изготвяне на парцеларен план.
Задайте си въпрос: готови ли сте да станете добър адвокат по време на съдебни битки?
Въпреки това, продавачът „на ръка“ може да има документи за поземлен имот, макар и да не е регистриран по предписания от закона начин, но въпреки това да е преминал както геодезия, така и кадастрална регистрация. Такъв сайт, разбира се, може да бъде закупен със "стар сертификат", но все пак бих препоръчал отлагане до завършване на окончателната документация, тъй като остава само да се подадат съществуващите "документи" за регистрация и да се изчака месец до това право за продавача е регистриран.
Тук ще поясня, че без значение какъв вид удостоверение, „старо“ или удостоверение за държавна регистрация на права, издадено от упълномощен орган, няма да видите нито в едното дали парцелът е преминал процедурата за проучване на земята или не. Документ, наречен кадастрален извлечение, има за цел да ни разкаже за това.
Нека се спрем на последното.
- Земеделска земя;
- Земи на селища;
- Земи за промишленост, енергетика, транспорт, комуникации, радиоразпръскване, телевизия, информатика, земя за космически дейности, земя за отбрана, сигурност и земя за други специални цели;
- Земи от специално защитени територии и обекти;
- Горски земи;
- Земи с воден фонд;
- Фондови земи