Покупка на недвижими имоти, установена правна рамка
Покупката на недвижим имот е задължително част от правна рамка. Успокояващо е, че собствениците на жилища могат да разчитат на закона за недвижимите имоти, за да се уверят, че купуват със спокойствие. От предварителния договор до подписването при нотариус, разберете всичко, което трябва да знаете, за да получите достъп до собствеността.
Какви са задълженията на купувача ?
Купувате ли недвижими имоти? Знайте, че имате няколко задължения. Дешифриране на задълженията на купувача.
Първото и не на последно място задължение на купувача на недвижим имот е да плати уговорената сума. Според Гражданския кодекс това плащане трябва да се извърши "в деня и на мястото, уредено от продажбата", тоест в съответствие с условията, предвидени при подписването на предварителния договор. Купувачът трябва да плати и така наречените съдебни разноски и други непредвидени разходи при продажбата. Освен това купувачът ще трябва да плати данък върху имуществото и жилищен данък, ако това е предвидено в договора за продажба (обикновено се разпределя пропорционално между стария и новия собственик). След приключване на продажбата, купувачът ще трябва да плати и данъците и различните данъци, на които се облага имотът.
Купувачът може да плати и закъснели лихви за периода от датата на продажбата до плащането в няколко ситуации: ако лихвата е предвидена в договора, ако имотът генерира доход или ако купувачът е пласиран по подразбиране. Имайте предвид, че ако купувачът не плати, продавачът може да поиска отмяна на продажбата или нейното принудително изпълнение.
Каква е гаранцията за скрити дефекти ?
Гаранцията за недвижими имоти със скрит дефект е гаранция за купувача да има проблем, разпознат в дома му. Как работи ? Каква компенсация е възможна ?
Скритият дефект е проблем, скрит в дома, за който продавачът не е задължително да знае. За да установят дали има скрит дефект или не, съдиите се опитват да определят дали продавачът е знаел за дефекта. Разбира се, за да активира гаранцията, купувачът не трябва да е знаел за дефекта, преди да подпише. Трябва да бъде преди продажбата, да направи целия или част от жилището необитаем или да намали значително стойността на имота.
Всъщност купувачът има две години да се позове на гаранцията за недвижими имоти със скрит дефект от откриването му (а не от влизането в помещението). Механизмът работи срещу непрофесионални продавачи, но също така и срещу професионални продавачи.
Ако скритият дефект бъде доказан, купувачът може да очаква отмяна на договора за продажба или връщане на част от сумата, платена за покупката.
Закон ALUR: подобрена информация за купувача
Благодарение на новия закон ALUR, информацията, достъпна за купувача на недвижими имоти, се подобрява. Преглед на задълженията на продавача.
Една от водещите мерки на закона ALUR е да се засили информацията, достъпна за купувача. На първо място, веднага щом даден имот е пуснат за продажба, продавачът оттук нататък трябва да посочи определено количество информация (брой лотове в съсобствеността, ако имотът е предмет на статут на съсобственост, средногодишно размер на квотата и др.).
След това, при подписване на предварителния договор, законът ALUR предвижда, че няколко файла трябва да бъдат включени във файла. Те включват документи, свързани с организацията на сградата (обобщен лист, наредби за съсобствеността, протоколи от общи събрания от последните три години и т.н.), тези, свързани с финансовото състояние на продавача и етажната собственост, брошурата за поддръжка на сградата или удостоверението за площ на частните части на продадения имот.
Следователно, когато правите покупка, уверете се, че всички документи, изисквани от закона ALUR, присъстват във файла и не се колебайте да ги разгледате внимателно, за да избегнете евентуален скрит дефект.
+ ВЪПРОС - ОТГОВОР
Можем ли да превърнем търговското пространство в дом
Преобразуването на търговско пространство в дом е възможно, при условие че спазвате няколко правила. Нашият съвет за успешен проект.
Възможно е да превърнете търговско помещение в дом ..., но е задължително да следвате няколко правила. На първо място, трябва да направите две проверки: проверете с кметството, че проектът не противоречи на местния градоустройствен план, и проверете дали разпоредбите за съсобствеността разрешават трансформацията. След това, ако са необходими основни работи (модификации на носещите конструкции, водопроводна връзка и т.н.), ще е необходимо да се получи разрешение за строеж. В противен случай ще бъде достатъчна предварителна декларация. И накрая, преди да трансформирате търговско пространство в дом, е важно да знаете, че въпросният имот ще промени своя данъчен статус (следователно стойността на данъка върху имуществото ще бъде променена).
+ ВЪПРОС - ОТГОВОР
Какво ще стане, ако купувам заедно: режимът на общността се свежда до аквисти
80% от браковете се управляват от режима на общността, сведен до аквисти. Какво означава това, когато купувате имот за двама? Нашите отговори.
Хората, които сключват брак, без да сключват брачен договор, принадлежат към режима на общността, сведен до аквисти. По този начин това, което всеки има преди брака, остава негова собственост, докато стоките, придобити по време на брака, по-специално покупката на недвижим имот за двама, са често срещани. Така че, ако купувате заедно, но само един съпруг внася средства, имотът пак ще принадлежи на двамата души. Имайте предвид, че доходите на съпрузите, включително тези от наемане на недвижими имоти, собственост на един съпруг, се считат за общи. Освен това, в случай на развод, цялото общо имущество ще бъде разделено на две равни части.