Покупка или продажба в живота какви са правилата
Проверено на 05 ноември 2020 г. - Дирекция за правна и административна информация (министър-председател)
Пожизнената рента се състои в продажба на жилище на лице, което плаща в замяна на доживотна рента на продавача до неговата непредвидима смърт. Разпределението между продавача и купувача на плащането на такси за продадения имот се различава в зависимост от вида доживотна рента или клаузите на договора за продажба.
Свиване на всички Разгъване на всички
За какво става дума ?
Всеки може да продаде или купи жилище за цял живот.
Бъдещата смърт на продавача, наречена рента, трябва да бъде непредвидима. По този начин купувачът, наречен анюитет, не трябва да е знаел за заболяване, от което рентата е бил засегнат по време на подписване на акта за продажба.
Ако продавачът умре в рамките на 20 дни след подписване на акта за продажба, законът счита, че събитието е било предвидимо и че продажбата не е валидна. Тогава отмяната на продажбата може да бъде поискана от наследниците на рентата пред съда.
Продажбата може да бъде извършена в свободен или зает живот.
В случай че свободен живот, от подписването на продажбата, купувачът свободно се разпорежда с имота, за да го заеме или наеме и да събира наемите.
В случай че зает живот, продавачът запазва целия си живот или право да използва продадените стоки. Плодоползването му позволява да живее в жилището или да го наема и да събира наемите. Правото на ползване му позволява да запази личната употреба на жилището, като живее там, без да може да го наеме.
Настаняването може да бъде заето от купувача след смъртта на продавача или последния оцелял, когато договорът засяга няколко продавачи.
Да знам: както при всички продажби на недвижими имоти, продажбите трябва да бъдат установени от нотариус.
Плащане на цената
Продажбата се състои в това купувачът да купи жилище, без да се налага да плати пълната цена в деня на придобиването.
Обикновено цената се състои от сума, платена в деня на продажбата, наречена букет, и доживотна рента, която продавачът получава до смъртта си.
The букет е частта от цената, платена в брой при подписване на договора за продажба. Букетът не е задължителен. Той е фиксиран свободно от страните и като цяло е еквивалентен на 30% от общата стойност на имота.