Подробности за системата на основното подразделение Guimet Avocats

С решение от 12 ноември, последно публикувано в колекцията от Лебон, Държавният съвет сложи край на период на несигурност по отношение на разглеждането на заявленията за разрешителни за строеж, подадени в контекста на основното подразделение.

основното

  1. Оценка на законността на проекта.

Представянето на заявление за разрешение за строеж в рамките на земеразделяне включва предварително определяне на основната земя за проекта, която ще бъде взета предвид за анализ на съответствието на проекта с правилата на PLU. Дали само земята трябва да бъде откъсната или, напротив, цялата първоначална земя ?

Докато член R. 151-21 от Градоустройствения кодекс определя начина, по който правилата PLU се прилагат за разрешителни за строеж, еквивалентни на поделения и подразделения, тези разпоредби не се прилагат за разрешителни за строеж в рамките на първичните поделения. Градоустройственият кодекс остава мълчалив по този въпрос.

Като цяло в градоустройственото законодателство ние запазваме, че „основата на разрешението за строеж е съставена от всички кадастрални парцели в едно парче, принадлежащи на един и същ собственик“ (CE, 12 ноември 2020 г., № 421590, публикувано в колекцията на Лебон ) Администрацията реши в полза на транскрипция на това „глобално“ значение за разглеждане на заявленията за разрешителни, които бяха представени в рамките на основно разделение: „Към датата на искането тази земя отговаря на първоначалния имот, тъй като разделянето все още не е извършено “(CE, 12 ноември 2020 г., n ° 421590, публикувано в колекцията на Lebon). Това значение съответства на позицията, заета от Апелативния административен съд във Версай в решение от 29 март 2007 г. (CE, 12 ноември 2020 г., № 422190, публикувано в колекцията от Лебон), като се има предвид, че в контекста на основното отделение, спазването на правилата на PLU се оценява в мащаба на цялата земя.

Въпреки това, Апелативният административен съд в Лион прие противоположно решение в решение от 12 ноември 2013 г .: заявлението за разрешение за строеж в основно отделение трябва да се отнася само за частта от земята, която трябва да бъде обособена (CAA de Lyon, 12 ноември 2013 г., n ° 13LY00584).