Поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения

Раздел 1. Трайност на сградите и конструкциите, тяхното износване. Теоретични основи и практически системи за нейното осигуряване

Глава 1. Трайност и износване на сгради и съоръжения

Трайността се характеризира с времето, в тези­което в сгради и съоръжения с прекъсване­запазили сте изпълнението за ремонт­са зададени на нивото, посочено в проекта (норми). Определя се от експлоатационния живот на незаменими­хранителен ремонт на конструкции. Разграничете физи­морално и морално, или технологично, дълго­вечността и техните противоположни понятия - физическо износване и остаряване.

Физическата издръжливост зависи от физическите и техническите характеристики на конструкциите: якост, топло и звукоизолация, херметичност и други параметри.

Моралното дълголетие зависи от подходящото­размера на сградата, подобрение, архитектура­тур и т.н. неговото функционално предназначение.

Освен това съществува концепцията за оптимална издръжливост, тоест експлоатационният живот на сграда, през който е икономически целесъобразно да се възстанови.­изсипете. След това идва момент, когато разходите за възстановяване стават непрактични, тъй като надвишават разходите за изграждане на нова сграда.­ния.

По време на работа конструкциите са изложени на многобройни естествени, технологични транспортни процеси­действията, взети предвид в проекта при избора на материали, конструкции и т.н., но на практика съответствието на характеристиките на строителните материали­риболовът и дизайнът може да се различават от инсталираните­GOST, като резултат, комбинираният ефект на много фактори може да доведе до ускорено износване на конструкциите. По този начин, износването на сградата­тя е много разнообразна и сложна; към неговото предупреждение­решението отнема значителни материални ресурси, ограничени от икономически съображения­жении. Рационална експлоатация на сградата­nii-task е в много отношения специфичен, решението му изисква специално обучение.

Правилната поддръжка и ремонт е свързана с предотвратяване на превантивни­чрез мерки за преждевременно физическо износване.

Глава 2. Теоретични основи за осигуряване на експлоатационните качества на сгради и съоръжения, тяхната издръжливост и надеждност

Предложената система от научно обоснована па­параметри на изпълнение (PEC), които­Раят за всеки тип сграда се разработва от изследователския институт, заложен в нормите. Въз основа на тяхното развитие­разработват се строителни проекти, които се материализират по време на строителството. Водени от стойностите на PEC, те контролират качеството на строителството,­въвеждане в експлоатация на сгради, организиране на поддръжка и ремонти, за да се осигури­за да проверят предназначението им поне за прогнозния период.

Под PEC на сградите трябва да се разбира точно научно обосновано и да не е от полза за отделите, стойностите или методите за изчисление. PEC може да бъде­промяна, както е показано на l. 2 и в табл. 2.1, в две групи: I - физически и технически параметри; II-па­технологични параметри за съответствие­това оръжие.

Параметрите на ефективността трябва да се разглеждат като основни на всички етапи:­ки проекти, производство на конструкции във фабрики, по време на строителството, по време на пускане в експлоатация и в процеса на самата техническа експлоатация (вж. стр. Б. 1 и 2).

Такава система съчетава дейностите на a­специалисти на всички етапи от строителния цикъл при решаване на един и същ проблем - да осигурят сградата­nii, установени от нормите и само в проекта PEC­да притежавате Методи и средства.

Глава 3. Системи за поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения

И двете системи са сходни по съдържание и са задължителни за всички министерства и ведомства, които обаче могат да ги допълват в съответствие с­vii със спецификата на обектите. И двете системи включват­има три вида проверки на сгради и съоръжения: обща, частна и извънредна; два вида ремонт-поток­срамежлив и капитал; описание на работата и периода­дивота на тяхното поведение (за повече подробности вижте стр. 3).

Широко приложение в практиката­управлението на сгради от единни системи и PPR ви позволява да управлявате експлоатацията на сгради и структури в национален мащаб. Необходимостта от посочените s­система за поддръжка на сгради се дължи на следното­моите причини:

- разнообразието и сложността на съвременните сгради­по отношение на конструкции и материали, инженерно оборудване, етажност;

- значителни материални разходи за експлоатация - около 2% за строителство­ruktsii, и с инженерно оборудване - до 7-8% от разходите за подмяна годишно;