PLF възстановява разпределението на капиталовите печалби от недвижими имоти в случай на продажба и обратно отдаване под наем ... с a
Финансовата сметка за 2021 г. (" PLF 2021 ") Представено на 28 септември в Министерския съвет, предвижда мярка за улесняване на използването на операции" продажба и отдаване под наем ".
Операцията „обратно и отдаване под наем“ или „цесия-лизинг“ е операцията, при която компания, която притежава и използва сграда, прехвърля този актив на кредитна институция, която незабавно му го дава под наем при условията на договор. (" CBI ").
Тази техника на финансиране позволява на цедиращата компания да генерира пари, които са на разположение веднага, като реализира съществуващите нереализирани капиталови печалби от своите сгради, като същевременно запазва удоволствието от прехвърленото имущество. Освен това опцията за закупуване, съдържаща се в договора за лизинг, гарантира на прехвърлителя впоследствие да може да изкупи обратно сградата си на договорно определена цена.
Ако тези операции вече се ползват от преференциален режим по отношение на таксите за регистрация (полза от намалената ставка, съгласно член 1594 F quinquies, H от общия данъчен кодекс), законът (вече) не предвижда никакъв преференциален данъчен режим върху капиталовите печалби.
За да се улесни рефинансирането на компании, засегнати от последиците от здравната криза, и за да се даде възможност на тези компании да отговорят на увеличените си нужди от паричен поток, 2021 PLF планира да възстанови системата за разпределение на капиталовата печалба при изхвърляне. на сграда като част от сделка за продажба и обратно наемане, извършена между 28 септември 2020 г. и 31 декември 2022 г.
Възстановяването на системата за разпределение на излишната стойност
По време на сделка за продажба и обратно наемане, прехвърлянето на сградата към кредитната институция генерира облагаема капиталова печалба за прехвърлителя. При прилагане на правилата на общото право и какъвто и да е данъчният режим на дружеството, резултатът от продажбата се взема предвид при облагаемата му печалба и капиталовата печалба от продажбата на сградата се облага изцяло по отношение на упражнението на разпореждането с актива в размер на обикновения корпоративен данък.
За да се улесни използването на тези операции, мярката, представена в контекста на PLF за 2021 г., предвижда разпределение на данъчното облагане на капиталовата печалба от продажбата по време на лизинговия договор, без да може да надвишава 15 години. Възстановяването на тази мярка, подобно на тази, въведена след финансовата криза от 2008 г., има за цел да осигури фискален неутралитет на сделката за прехвърлителя, който след това ще реинтегрира капиталовата печалба в приспадането на лизинговите наеми.