Писмо на Департамента по данъчна и митническа и тарифна политика на Министерството на финансите на Руската федерация от 21 март 2011 г.
Въпрос: Специализираният търговски център извършва дейности по отдаване и отдаване под наем на помещения на предприемачи, павилиони за търговия на дребно на сгради и техните части в съответствие с договори за наем, както с търговски площи, така и без тяхното разпределение. В същото време страните по договора за наем се договориха на план-диаграма на наетите помещения (с площ за продажба, отредена за реално ползване), акт за приемане и прехвърляне на помещенията (като приложение към договора за наем) беше договорено. Понастоящем организацията плаща UTII за наети търговски площи и данъка, свързан с опростената система за данъчно облагане на наети помещения със специална търговска площ, но:
- физическите граници на помещенията и търговския етаж се определят от временни (некапитални) прегради, които не са посочени в техническия (кадастрален) паспорт на имота;
- помощните, складови, административни и битови помещения в рамките на наетата площ също са разделени с временни (некапитални) прегради, но в съответствие с плана.
1. Помощните, административните и помощните помещения, както и помещенията за приемане, съхранение на стоки и подготовката им за продажба, са структурно отделени от търговския етаж, ако помещенията са разделени (отделени от търговския етаж на търговския етаж), не по капитал, но чрез временни прегради, непосочени в техническия (кадастрален) паспорт на имота?
2. Разумно ли е нашата организация да използва опростената данъчна система за наемане на помещения със специално обособена търговска площ?
В съответствие с алинея 13 на параграф 2 на член 346.26 от Данъчния кодекс на Руската федерация (по-нататък - Кодексът) данъчната система под формата на един данък върху приписания доход се прилага за предприемаческа дейност при предоставяне на услуги за прехвърлянето на временно владение и (или) за използване на места за търговия, разположени в обектите на стационарна търговска мрежа, които нямат търговски етажи, обекти на нестационарна търговска мрежа, както и в обекти за обществено хранене, които нямат зала за обслужване на посетители.
Съгласно член 346.27 от Кодекса, стационарна търговска мрежа включва търговска мрежа, разположена в сгради, конструкции, конструкции, предназначени и (или) използвани за търговия, свързани с комунални услуги.
Местата за търговия включват сгради, структури, структури (част от тях) и (или) парцели, използвани за извършване на сделки за продажба и покупка на дребно, както и обекти за търговия на дребно и обществено хранене, които нямат търговски етажи и зали за обслужване на посетители ( палатки, сергии, павилиони, кутии, контейнери и други предмети, включително тези, разположени в сгради, конструкции и съоръжения), плотове, маси, подноси (включително тези, разположени на парцели), парцели, използвани за поставяне на обекти на организация за търговия на дребно (обществени храна), които нямат търговски площи (сервизни зали), плотове, маси, подноси и други предмети.
По този начин предприемаческата дейност, свързана с отдаването под наем на павилиони и помещения със специално обособена търговска площ, които съответно са магазини или павилиони, не се прехвърля към плащането на единния приписан данък върху дохода.
В тази връзка по отношение на посочения вид предприемаческа дейност се прилага обща данъчна система или опростена данъчна система, при спазване на разпоредбите на глава 26.2 от Кодекса.