Пазар на офис в Хамбург с много добро трето тримесечие
След като полугодишният резултат до голяма степен се дължи на наема на Deutsche Telekom в Сити Норд, третото тримесечие на пазара за наем на офиси в Хамбург беше най-силното за годината до момента с площ от 155 000 m². Според предварителните изчисления на Grossmann & Berger, общият резултат за първите три тримесечия е 380 000 m² офис площи, което е увеличение от 17% спрямо същия период на предходната година. Делът, приписван на обитателите на собственици, възлиза на почти 20% или около 73 000 m² офис площи. „В допълнение към три договора над 10 000 m², силният резултат може да се обясни предимно с голям брой сделки над 1000 m² и 2000 m². Не е имало толкова голямо трето тримесечие от 2011 г. насам “, така че Андреас Рехберг, Управляващ директор на Grossmann & Berger.
Град Юг и Град Север са в почти еднакво търсене
С явна разлика с дял от около 23% (85 900 м²) в заемането на офис площи и 149 сделки, Сити отново е подпазар на офис площи в Хамбург с най-голям оборот в края на 3-то тримесечие. Една от най-големите сделки, регистрирани в града през 3-то тримесечие, е договорът от Kreditech Holding SSL GmbH за 3 850 м² (LES_1, Ludwig-Erhard-Straße 1), в допълнение към вече споменатия от Hamburger Abendblatt. В Град Юг (42 200 м²) и Град Север (41 000 м²) следващото най-високо възприемане беше определено на около 11%. Докато заемането на офис площи в City Nord се дължи главно на сделката от 32 000 m², подписана от Telekom Deutschland на Überseering 2, City South имаше втория най-голям брой договори с 55 сделки. Новите договори в City Süd през 3-то тримесечие включват сключването на Star Finanz-Softwareentwicklung und Vertriebs GmbH за около 3 300 m² (Grüner Deich 15-17) и EHA Energie-Handels-Gesellschaft mbH & Co. KG около 2600 m² (VTG Center, Amsinckstrasse 57-61). В HafenCity (31 900 m²) и в Barmbek (30 800 m²) на четвърта и пета позиция са внедрени около 8% офис площи.
Интернет/информационната индустрия се възползва от медийната среда
Както и през същия период на предходната година, компаниите в информационния и телекомуникационен сектор са били най-активни и са наели най-много площи на 96 500 м² с дял от около 25% от оборота на офис площите. „Като утвърдено медийно местоположение, все повече компании от свързани с индустрията доставчици на онлайн и интернет услуги се установяват в Хамбург. В настоящата пазарна ситуация те нарастват несъразмерно бързо и поради това изискват големи площи ”, така Рехберг. Търговията на дребно и кетъринг (54 700 m²) и консултантски услуги (53 200 m²) следват на ясно разстояние, но почти наравно с дялове от 14%. Последният сектор включва, наред с други неща, гореспоменатия лизинг на групата на WPP рекламна агенция в Altona. С около 12% застрахователните компании (42 500 м²) също постигнаха двуцифрен дял.
Търсенето на ново пространство кара средния наем
В сравнение със същия период на миналата година, основният наем на пазара на офиси в Хамбург се е увеличил с едно евро. В края на 3-то тримесечие той достигна 24,50 евро/м²/месец (най-високият ценови сегмент с пазарен дял от три процента от оборотния наем през последните дванадесет месеца). Среднопретегленият наем се увеличи отново с 20 цента до 14,50 евро/м²/месец. След предходното тримесечие и 2011 г., това е най-високото му ниво до момента. „Настоящото развитие на средния наем показва непрекъснато нарастващото търсене на големи, непрекъснати новопостроени площи при съответните наеми“, обяснява Рехберг.
Свободни работни места на най-ниското си ниво от 2010 г. насам
С инвентаризация на офис площи от около 13,3 милиона m², около 840 000 m² офис площи в Хамбург могат да бъдат наети за кратко време. Процентът на свободните работни места, който спада от 2010 г., достигна ново минимума в края на 3-то тримесечие и е 6,3%, включително поднаемно пространство (6,0% без поднаемно пространство). Това означава, че той отново е спаднал с 0,3 процентни пункта спрямо същия период на предходната година. За 2014/2015 г. се очаква завършен обем от около 253 000 м² офис площи в контекста на 36 проекта. От това 62,5% (158 000 м²) от площта вече са договорно обвързани. „Свободно достъпното ново строително пространство по този начин достига само 95 000 м² и по този начин се доближава до критична стойност. Функциониращ офис пазар живее от достатъчно свободно пространство. В сегашната среда става все по-трудно за големите компании да намерят представителни пространства, които са привлекателни за служителите и отговарят на репутацията на компанията ”, каза Рехберг. "Друга причина за ниския процент на свободни работни места е, че някои от новите договори за голям обем все още не са освободени и следователно все още не са налични в кратки срокове."
Очакваните продажби за 2014 г. са около 500 000 m²
Предвид все още относително слабото икономическо развитие в еврозоната, продължаващите политически конфликти в Украйна и нарастващото напрежение в Близкия изток, прогнозите за германската икономика отново са значително по-предпазливи, отколкото през първата половина на годината. Икономиката на износа, един от икономическите двигатели на Хамбург като място, все повече страда от тези развития. Настроението на германския пазар на труда въпреки това е положително. „Следователно не очакваме значителни ефекти върху офис пазара на Хамбург в краткосрочен план. За 2014 г. като цяло очакваме заемане на около 500 000 м² офис площи “, казва Рехберг. "Поради ниския спекулативен обем на завършване и високото ниво на търговска активност, процентът на свободните работни места вероятно ще намалее допълнително през следващите месеци."