Павел Гончаров "Толкова тихо, сякаш нищо не се случва"
- Къде ще се проведе форумът този път?
- Както през последните години - в Москва. Миналата година преместихме PROESTATE на нов сайт, Radisson Royal. Той разполага с удобен конгресен център, който ви позволява да приемате изложители и да провеждате бизнес събития. Тази година форумът отново ще се проведе там.
- Според отзивите на участниците, той започна да прилича повече на международна конференция, отколкото на изложба на проекти.
- Наистина сме променили и, както ни се струва, подобрихме формата ПРОСТАТ. Първоначално целта му беше да намери инвестиции. И все още помним 2007 и 2008 г., подемът на пазара, оживен, пълен с изложители и гости на ПРОСТЕСТ. Сега в Русия няма отворен инвестиционен пазар, изборът на възможности и проекти се сви. Сегментите на бизнес недвижимите имоти са толкова тихи, сякаш изобщо нищо не се случва. Има пазар на земя, но изборът на обекти се усложнява всяка година. Затова в по-интимна атмосфера обсъждаме как да изградим бизнес в новите икономически реалности: да финансираме проекти, да изберем функционалност, къде да намерим и как да задържим търсенето.
- През последните години акцентът в бизнес програмата PROESTATE значително се измести към регионите. Това е доста модерно, но какво да кажем за международния статут на форума?
- Всичко е наред с международния компонент. Миналата година във форума участваха 15 чуждестранни делегации. Всяка година около 20% от лекторите в бизнес програмата са чужденци, представители на дизайнерски и инженерингови компании, инвестиционни фондове. Началната конференция за инвестициите в исторически градове ще се проведе в сътрудничество с организаторите на MIPIM. Дискусията ще продължи в Кан през 2017 г. Предвижда се участие на южнокорейски експерти със специален модел за развитие на бизнеса.
- И регионите са готови да отидат на събития от този формат - финансово и идеологически?
- За нас е важно какво точно регионите могат да предложат на федерални играчи и чуждестранни участници. Тази година поне 10 региона ще имат своите щандове. В дискусиите ще вземат участие представители на около 30 региона.
- Какво ще бъде в бизнес програмата на юбилейния ПРОСТАТ?
- Както винаги, това са дискусии на различни нива: макроикономическо, секторно и приложно, свързани с конкретни бизнес въпроси. Основната тема ще бъде въздействието на макроикономическите фактори върху пазара. Има различни мнения относно това дали санкциите имат положително или отрицателно въздействие върху индустрията. Някои вярват, че създават специфични ползи и области на растеж. В същото време инвестиционният потенциал на пазара се свива, това е факт. Всеки иска да знае кои сектори на икономиката, като се развиват, ще стимулират растежа на пазара на недвижими имоти, откъдето могат да дойдат парите. Ще говорим за присъствието и ролята на държавата в бранша. Министерството на строителството ще говори за техническо регулиране, за промени в законодателството, планове и цели на индустрията - с обема на въвеждане в експлоатация на жилища, схеми. Регулацията, свързана с гарантиране на надеждността на пазара, се променя, въвеждат се нови финансови механизми и застраховки. Необходимо е да се разбере коя от тези мерки действително ще работи и какво ще донесе бизнес. Основната тема на AHML са новите финансови инструменти в подкрепа на ипотечния пазар. Освен това агенцията започна да формира фонд за жилища под наем. Въпреки че не се изгражда, а се купува от разработчици, поглъщайки част от наличното предлагане. Ако страната най-накрая има бял пазар на наеми, това ще се промени много. Фондацията RHD ще ви разкаже как планира да формира и предлага на пазара своята поземлена банка. На пазара на подизпълнители се появяват проблеми: реален или потенциален фалит на изпълнители и дизайнерски компании. Необходимо е да се обсъди с Министерството на строителството дали този пазар може да получи държавна подкрепа.