Парите и вие; LMNP, средство за отлагане на данъчното облагане на доходите от наем
Кристоф Саймън, основател на фирма Optimus Patrimoine
От Оливие Декар
Публикувано на 03.12.2015 г. Обновено на 03.12.2015
Статутът на непрофесионално обзаведен лизингодател (LMNP) има особеността да позволява амортизацията на придобитото имущество. Какъв е конкретният превод на това предимство за инвеститора ?
Статутът на LMNP позволява да се облага по два начина. До 32 900 евро от доходи от наем, режим на фиксирана ставка се прилага автоматично с намаление от 50%. Но също така е възможно да се спрете на истинската диета. След това собственикът може да приспадне реалните си разходи (както при класически доход от собственост), но също така има възможност частично да амортизира придобитото имущество.
Тази амортизация се практикува теоретично по компоненти и ще бъде разпределена средно за 25 години. Само земята не подлежи на амортизация. Например върху имот, придобит за 100 000 евро с 15% до 20% от стойността, приписвана на земята, купувачът ще може да амортизира 80 000 до 85 000 евро. В продължение на 25 години, т.е. ставка от 4% годишно, той ще може да приспада 3200 до 3400 евро годишно за счетоводни и данъчни цели.
Предимството на тази амортизация се крие във факта, че тя представлява счетоводна такса, но не води до изтичане на пари в брой.
Как точно се определя периодът на амортизация? Оставено ли е на преценката на собственика ?
Това изисква призоваване на дипломиран счетоводител, който ще амортизира всеки компонент на конструкцията според ключ за разпределение. Няма обаче точен текст по въпроса и на практика някои се задоволяват да амортизират доброто като цяло, например над 25 години.
Мебелите също могат да бъдат амортизирани за по-кратки периоди, обикновено от 5 до 7 години.
Могат ли тези амортизации да доведат до дефицит на земя, свързан с други доходи? ?
Не, за разлика от правилото, което преобладава за "класически" доход от собственост, в LMNP не е възможно да се получи дефицит на земя, който да се дължи на общия доход. От друга страна, ако амортизацията не може да бъде изцяло консумирана през една година, тя може да бъде пренесена към следващите години.