PACS правят покупка на недвижим имот, като са в PACS - Ooreka

Разлика между PACS в съвместно владение и в разделяне на собствеността
Покупка на недвижими имоти, докато сте в гражданско партньорство: последици върху придобитите жилища
PACS и покупка на недвижими имоти за двама: разделянето

Правилото за правата и отговорностите на всеки партньор на PACS относно жилищата, придобити по време на гражданския съюз, зависи от 2 фактора:

дали домът е основното местожителство на двамата или не;
фактът, че те са обединени от PACS в съвместно владение или в разделяне на родовете.

Разлика между PACS в съвместно владение и в разделяне на собствеността

В зависимост от избрания тип план последиците не са еднакви по отношение на придобиванията:

За PACS в съвместна собственост, всичко закупено по време на официалния съюз принадлежи еднакво на двамата съпрузи, които също отговарят за него еднакво.
За PACS при разделяне на собствеността, споделят се само покупки, направени в рамките на общността, в зависимост от финансовите усилия на всеки.

Добре е да се знае: без особен подход от страна на съпрузите, режимът PACS по подразбиране е разделянето на патримонимите.

Покупка на недвижими имоти, докато сте в гражданско партньорство: последици върху придобитите жилища

Основно или вторично местожителство

Независимо дали PACS е в съвместно владение или в разделяне на активи, основното или вторичното жилище трябва да бъдат закупени съвместно, с тази разлика:

в съвместно владение, имотът принадлежи еднакво на двамата съдружници, независимо от финансовите усилия;
в раздялаот наследствата, всеки има квота според участието си в изплащането на заеми и своя принос.

Покупка, направена от един партньор

Когато само един от партньорите на PACS подпише акта за придобиване, другият няма права на собственост върху жилището. Въпреки това той остава солидарно отговорен за плащането на текущите разходи и издръжката на домакинството и въпреки всичко се ползва с правото да остане в помещението 12 месеца в случай на смърт на съпруга си.

Плащане на такси за съсобственост

Когато партидата не е настаняване на партньорите по PACS или ако един от двамата партньори в PACS го притежава, само последният е длъжен да плати таксите за съсобственост.

И обратно, ако двамата партньори на PACS са собственици, се прилага режимът на съвместна собственост.

Добре е да се знае: на практика споразумението за съвместна собственост определя пропорциите на собственост, като всеки от партньорите на PACS е в действителност обвързан от своите права на собственост; следователно партньорите трябва да се погрижат да посочат точно в това споразумение PACS правата на единия и другия върху партидата, в противен случай се счита за половин неразделен.

Веднага след като имотът се използва за официално настаняване на партньорите по PACS, двамата съпрузи са длъжни да платят таксите за съсобственост. Всъщност,’Член 515-4 от Гражданския кодекс предвижда, че „съдружниците [на PACS] носят солидарна отговорност пред трети лица за дългове, договорени от едно от тях за нуждите на ежедневието, с изключение на явно прекомерни разходи“. Това означава, че партньорите на pacsés се държат в солидума на дълговете по таксите за съсобственост, няма значение дали един от тях няма право на собственост върху имота. Единственото ограничение се крие в припомнянето на съдебната практика: разходите не трябва да бъдат „явно прекомерни“.