Отстъпки при плащането за поддържане на общо имущество в HOA за членовете на борда
Автор: С. Н. Козирева
Ако възнаграждението не се изплаща в брой и се предоставя под формата на освобождаване от задължението за извършване на задължителни плащания, HOA все още изчислява застрахователните премии и действа като данъчен агент за данък върху доходите на физическите лица.
Правно основание за изплащане на възнаграждение: протокол или договор?
Съгласно части 1 и 2 на чл. 147 от RF LCD, съветът се избира измежду членовете на HOA и управлява дейностите на HOA, като взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на партньорството, с изключение на въпроси, отнесени към изключителната компетентност на общо събрание на собствениците на помещения в MKD и компетентността на общото събрание на членовете на HOA.
Единственото правно основание за установяване и изплащане на възнаграждение на членовете на борда на HOA е решението на общото събрание на членовете на партньорството (клауза 11, част 2 на член 145 от RF LC), което се приема с обикновено мнозинство гласове на присъстващите на събранието. Извършването на каквито и да било плащания без решение на общото събрание (т.е. въз основа на решение на самия съвет като изпълнителен орган) е незаконно.
По силата на част 3.1 от чл. 147 от Жилищния кодекс на Руската федерация, член на управителния съвет на HOA не може да бъде лице, с което партньорството е сключило споразумение за управление на ICD, или лице, заемащо длъжност в органите за управление на организация с което партньорството е сключило посоченото споразумение, както и член на одиторската комисия (одитор) на партньорството. Член на борда на HOA не може да съчетава дейностите си в борда на съдружие с работа в партньорство по трудов договор, както и да поверява, да се доверява на друго лице или да му поверява по друг начин изпълнението на задълженията му като член на HOA дъска.