Отмяна на заемни плащания Спестете пари с помощта на теглещия жокер

Много кредитополучатели трябва да намерят последващо финансиране за своя заем след определен период от време. Често влизаше в сила форуърд, при който беше определен лихвен процент, който ще влезе в сила едва в бъдеще. Но този залог не винаги се получава. Ще ви покажем как можете да използвате жокера за анулиране, за да анулирате вашия преден заем, да избегнете или намалите глобите и успешно да разсрочите.

Какво е срочен заем?

Всъщност изглеждаше умна идея: със специален заем семейство Мюлер искаше да осигури ниска лихва за последващо финансиране на дома си. Три години преди изтичането на техния заем в домашната им банка, Müllers сключват така наречения форуърд за остатъка от сумата с друга банка. Но малко преди края на трите години, Müllers установи, че лихвеният процент, определен в форуърдния заем, е много по-висок от лихвения процент, който сега е обичайно на пазара.

Искате да прекратите форуърдния си заем и да погасите при сегашните ниски лихвени проценти?

Ето как работи форуърдният заем

С форуърден заем си осигурявате предполагаемо ниски лихвени проценти. Предимството: Можете да зададете определен лихвен процент, който по всяка вероятност е по-нисък от лихвения процент, който ще бъде в близко бъдеще. По принцип правите залог за покачване на лихвените проценти. В случая с Müller се случи обратното, тъй като лихвените проценти спаднаха. Форвардният заем, взет от Müller, сега предлага много непривлекателен лихвен процент, който е дори по-висок от средния лихвен процент по конвенционален заем за недвижими имоти. Форвардният заем би бил по-скъп от нормалния заем за недвижими имоти. Понастоящем това е случаят със стотици хиляди собственици на жилища, които искаха да се "хеджират" с форуърден заем.

Прекратяване на форуърдни заеми: Грешките в договора го правят възможно

Засега семейството на Мюлер е на квартира. Съветникът препоръча форуърдния заем като добър вариант за последващото им финансиране. Сега се оказва, че те ще трябва да платят такса за забрана за покупка, ако не вземат форуърд заема. Подобно на наказание за предплащане, банката може да поиска такса за неприемане от своите клиенти. Но това „наказателно плащане“ за заема, който не е изплатен, може да бъде избегнато с помощта на джокера за отмяна. Информацията за анулиране е неправилна за много договори за заем. Ако случаят е такъв, карентният период никога не е започнал. Müllers все още могат да отменят договора. Ние знаем тези грешки и ще ги намерим във вашия договор за заем вместо вас. Успешното оттегляне на форуърдния заем означава, че банката няма право на плащане на такса за неприемане. Позволете ни да ви посъветваме в безплатна първоначална оценка.

Анулирайте форуърден заем, който вече е приет: Използвайте жокера за анулиране

Дори в случай на форуърден заем, който вече е приет, имате възможност да се оттеглите от форуърден заем с жокера за анулиране. Консултирайте се със специализиран адвокат, за да видите дали информацията за оттегляне във вашия договор за заем е невярна. Ако случаят е такъв, периодът на анулиране не е започнал, все още можете да анулирате договора и по този начин да се отървете от него. Същото важи и в случай, че договорът ви за заем не съдържа цялата друга необходима информация. Можете също така да намалите или дори да предотвратите плащане на неустойка под формата на неустойка за предплащане.

Скъпо обезщетение без покупка: Можете да спестите толкова много пари с анулиране

В този пример ви показваме колко висок може да бъде общият размер на такса за неприемане. Можете да спестите огромна сума пари, като оттеглите вашия преден заем. В допълнение към спестеното обезщетение за покупка, кредитополучателят се възползва от значително предимство на лихвения процент чрез оттеглянето. Тъй като вместо да изтегли форуърдния кредит с висока лихва, клиентът може да тегли кредит със значително по-нисък лихвен процент, за да продължи финансирането си с недвижими имоти.

Щракнете за уголемяване С оттегляне таксата за неприемане може да бъде избегната или намалена.

Авансовите заеми се анулират, без да се заплаща такса за забрана

Потребителят има право на отказ за договори за заем на недвижими имоти, сключени след ноември 2002 г. Банките и спестовните банки трябва да информират клиентите си за това под формата на разбираеми инструкции за анулиране или информация за анулиране. В случай на договори за заем, сключени след юни 2010 г., началото на периода също зависи от предоставянето на цялата „друга“ задължителна информация. В изявленията относно правото на теглене в много договори за заем могат да се намерят грешки или невярна информация. Често „другата” задължителна информация също е непълна. Това обстоятелство означава, че съответните договори за заем все още могат да бъдат отменени, тъй като срокът за отказ не е започнал да тече. В резултат на това стотици хиляди банкови клиенти са отменили своите договори за заем с джокера за отмяна през последните години и днес са разсрочени при по-нисък лихвен процент. По този начин банковите клиенти са спестили хиляди евро. Вече е платена неустойка за предплащане, която също може да бъде възстановена с помощта на джокера за анулиране.

Искате да прекратите вашия заем без да плащате скъпа такса за неприемане?

Засегнати са договори от 2010 г. нататък

Договори за срочен заем от юни 2010 г. все още могат да бъдат отменени поради недостатъчна информация за оттегляне или липса на задължителна информация. С правното основание за отмяна могат да бъдат оттеглени както форуърдни заеми, които все още не са приети, така и тези, които вече са започнали. „Постоянното право на отказ“ понастоящем се прилага за договори, сключени между 11 юни 2010 г. и 20 март 2016 г. За договорите, сключени от 21 март 2016 г., има срок за отказ от 1 година и 14 дни след сключването на договора. С така наречения джокер за анулиране можете да избегнете предстоящо наказателно плащане - дори след това, ако вече сте трябвало да платите такса за неприемане на вашата банка. Можете да спестите няколко хиляди евро, ако не сте взели вашия преден заем и сключите нов договор или анулирате текущия си заем при сегашните ниски лихвени проценти. Позволете ни да ви посъветваме безплатно, ако искате да анулирате договорения форуърд заем, тъй като договорената лихва е по-висока от текущата лихва. Ние помагаме с отмяната.

Тук можете да видите кои дати и срокове са важни:

Сключване на договор	Право на отказ
02.11.2002 г. - 10.10.2010 г.	приключи на 21 юни 2016 г. в полунощ
11.06.2010 - 20.03.2016	„вечното право на отказ“ продължава да се прилага; без краен срок
от 21.03.2016г	изтича 1 година и 14 дни след сключването на договора (раздел 356б (2) изречение 4 BGB нова версия)

Проверяваме и „стари договори“ преди 2010г

Вече трябва да имате вашия преден заем (между 2 ноември 2002 г. и 10 юни 2010 г.) преди 22 юни 2016г оттеглени, но не са получили задоволителни резултати, ние сме на ваше разположение за безплатна първоначална оценка и в този случай.

Основните грешки при срочните заеми

Грешки често се срещат в информацията за отмяна, която се изисква от закона. Те дават възможност за отказ от договора или, при разговорни условия, за отказ от договора. Съставихме списък с типични грешки:

Следните грешки в договорите са типични:

Допълнителна задължителна информация не беше предоставена в пълен размер
Договорните документи съдържат няколко различни информации относно правото на отказ
Липсва необходимата информация за началото на периода
Липсваща или едностранна препратка към последиците от анулирането
Неправилна или неточна препратка към свързан бизнес
Излишни препратки или формулировки
Допълнителни бележки под линия, които създават объркване
Няма адаптиране на инструкцията към индивидуалния случай

Бакшиш: Най-често срещаните грешки в информацията за анулиране можете да намерите тук: Неправилна политика за анулиране: Типичните грешки от 2010 г. с най-голям шанс за анулиране

Предотвратете или намалете компенсацията за неприемане

Банката винаги изисква наказателно плащане на такса за неприемане, ако не използвате уговорен форуърд заем, т.е.не искате да го приемете. Можете да предотвратите или поне да намалите плащането на тази неустойка чрез грешки в законоустановените инструкции или информация относно правото на отказ.

Много голяма част от договорите съдържат грешки: заемодателите - това могат да бъдат банки, спестовни каси и пенсионни фондове или застрахователи - в много случаи са информирали неправилно своите клиенти, кредитополучателя, за различна задължителна информация. Информацията за правото на отказ също е неправилна в голям брой договори. За клиента това означава, че засегнатите договори за заем на недвижими имоти могат да бъдат отменени и отменени.

Първо, аз сам анулирах форуърда си. Това беше отхвърлено от моята банка. Затова се опитах да намеря адвокат. Gansel Rechtsanwälte ми беше препоръчан като специализиран адвокат от потребителския център в Хамбург. С течение на времето беше постигнато бързо споразумение под формата на споразумение, което ни спести много пари. Това е уредено с мое пълно удовлетворение и отговори на очакванията ми.

Прекратяване на срочни заеми и разсрочване при ниски лихвени проценти

В настоящата фаза на ниски лихвени проценти много срочни заеми се оказват твърде скъп вариант на последващо финансиране. Възползвайте се от възможността и ни позволете да проверим дали вашият преден заем също е неправилно формулиран и можете ли да разсрочите към друг заем.

Разсрочване на дълга без обезщетение за покупка: спестени 41 600 евро

След десет години фиксирани лихвени проценти кредитополучателят би искал да осигури последващо финансиране под формата на срочен заем за оставащия дълг от 245 000 евро. За целта кредитополучателят договори форуърден заем през 2013 г. при следните условия: Лихвеният процент беше 3,2%, съставен от 2,7% лихва и 0,5% форуърд надбавка. Степента на изплащане трябва да бъде 1,55%. Кредитополучателят се съгласи да плаща 960 евро на месец за погасяване и лихви. Кредитополучателят трябва да приеме форуърдния заем на 01.02.2017 г. Но междувременно обичайният пазарен лихвен процент беше само 1,34% и по този начин значително по-нисък от договорения срочен заем. Следователно кредитополучателят не е искал да вземе кредита, след което банката е поискала глоба, така нареченото обезщетение за неприемане. Грешките в информацията за анулиране обаче накараха банката да предложи на кредитополучателя последващо финансиране при по-ниските лихвени проценти в момента с фиксиран лихвен процент от 10 години. Кредитополучателят е спестил 41 600 евро.

Съвет за разсрочване

В нашия пример за „разсрочване без обезщетение без покупка“ се появява още едно благоприятно обстоятелство: за разлика от оттеглянето от текущо финансиране, като цяло няма натиск във времето при търсене на последващо финансиране при изкупуване на форуърден заем, който все още не е изплатен. Ако заемодателят приеме оттеглянето на форуърд заема, семейство Мустър може да отдели време да сравни няколко оферти за финансиране или да получи предложение за продължаване на текущия заем от настоящата си банка. Не сте сигурни? След това се възползвайте от нашата оферта за безплатна първоначална консултация!

Анулирайте форуърдни заеми и избягвайте глоби

Животът ни се променя по-бързо, житейските планове и планове се променят, станахме по-мобилни. Също така се случва по-често имот да се продава, защото центърът на живота ще бъде на друго място. Ще ви покажем как можете да предотвратите или поне да намалите санкции като обезщетение за неприемане.

Компенсацията за неприемане предотвратява: Спестявания от 20 000 евро

Семейство е взело форуърд заем 5 години преди да изтече фиксираният лихвен процент, за да финансира собствеността си. Останалите 98 300 евро трябва да бъдат изплатени от 2021 г. нататък при лихва от 2,15%. Плановете на семейството се променят, но имотът е продаден, така че договореният преден заем вече не е необходим. Банката обаче настоява за такса за неприемане от 20 000 евро. Проверка на договора за грешки в информацията за анулиране показа, че инструкцията е неправилна. Всъщност грешките бяха толкова сериозни, че в крайна сметка банката нямаше друг избор, освен да пусне семейството, без да плати глоба. Спестявания: 20 000 евро.

Искате да постигнете изплащане на компенсацията за неприемане?

Вече ли сте платили обезщетението си за неприемане и съответно сте отписали парите си в съзнанието си? Позволете ни да разгледаме вашите документи, може да ви струва.

Използвайте нашия безплатен изпит. Ако сте подписали договора си след 10 юни 2010 г. и ние открием грешка или неправилна формулировка във вашия договор, пак можете да оттеглите договора и да поискате обратно изплатеното обезщетение за неприемане. Ако се окаже, че вашият кредитор не ви е информирал правилно за задължителната информация, тогава той няма право на обезщетение за неприемане. Използвайте шанса си за изплащане на таксата за неприемане.

Finanztip, онлайн списание за потребители с нестопанска цел, и Финансов тест от Stiftung Warentest Когато отменяме заеми за недвижими имоти, ние изрично препоръчваме Gansel Rechtsanwälte като специализирана адвокатска кантора.

нашата гама

Безплатна първоначална консултация: Преглед на вашия договор за заем на недвижими имоти

Предлагаме ви преди мандат безплатен изпит От вашия договор в. Ние ще проверим политиката за анулиране безплатно за вас и дали вашият договор съдържа и невярна задължителна информация. Това ще ви каже дали можете да избегнете или да си върнете предплащане или неустойка. Ние ви показваме колко пари можете да спестите, колко струва нашата работа и кога може да се очаква резултат. След това решавате дали искате да ни възложите.

Регистрирайте се сега за безплатния бюлетин и получавайте актуални правни съвети и ексклузивна информация!

Вашето лице за контакт е Марион Релка:

Адвокат, специалист юрист за банковото право и правото на капиталовия пазар