Отдаване под наем или покупка на недвижими имоти; Калкулатор; блог за финанси
Темата за покупката или наемането на жилище е споменавана няколко пъти тук в блога.
Намерих американска статия, която също обхваща тази тема, същността на която обобщавам в този пост. Статията е американска, така че цените са еднакви, но същността на статията не е засегната. Неговите заключения са подобни на начина, по който мнозина (но все още само малцинство) мислят по тази тема у дома.
Ако можете да говорите английски, може да искате да го прочетете и вие, имате добър стил за момчето.
В своето писание авторът оприличава мита за собствеността на дома с религиозната привързаност, която се оживява от вярата в собствеността на дома. Според него цялата покупка на жилище се ръководи, наред с други неща, от ипотечния пазар на 15 трилиона (или 15 хиляди милиарда) долара и се поддържа от заинтересовани финансови институции и други заинтересовани страни (брокери и др.).
Обръща се към общите възгледи.
Първото от тях е това купуването на жилище е добра инвестиция .
Всеки има история или познава някого, който има история, че родителите им са купили къщата им за 30 000 долара през 1965 г., след това са я продали за 1,5 милиона долара през 2005 г. и са се пенсионирали.
Съжалява, че с родителите му се е случило точно обратното. Между другото, статистиката показва, че цените на недвижимите имоти са се повишавали с 0,2% годишно през последните сто години (над инфлацията), с изключение на няколко периода, когато бързото покачване на цените е последвано от същия спад. Големите черепи като Уорън Бъфет също не инвестират в недвижими имоти и това не е случайно.
Както и да е, какво характеризира добрата инвестиция?
- Достатъчно диверсифициран, т.е. само малка част от вашите активи в даден клас активи. Това не важи за имот.
- Не инвестирате с ливъридж, т.е. не на кредит. Вижте също ипотека за 15 трилиона долара.
- Можете да получите достъп до инвестицията си по всяко време, когато имате нужда от пари. Не спира и на имот, не можете просто да продадете камерата, ако имате нужда от няколко милиона форинта.
Парите изхвърлени през прозореца за наем, пази народната мъдрост.
Според него е точно обратното.
За да купите къща на стойност 500 000 долара, трябва да депозирате 200 000 долара и да съберете 300 000 долара за 25-30 години при 6% лихва.
Изваждате къща като тази за 2500 долара на месец.
Тоест самодостатъчността сама по себе си би била достатъчна за 80 месеца наем. Такси за трансфер, адвокатски хонорари, ремонти преди преместването, годишни данъци (това може да достигне до 2% годишно в САЩ) и други подобни са достатъчни за още много години напред и плащате допълнителни 347 000 долара лихви на заем от 300 000 долара. Така че в крайна сметка имотът ви струва милион долара.