Отдава под наем според закона от 1948 г. това, което трябва да знаете
Законът от 1 септември 1948 г. влезе в сила след жилищната криза след Втората световна война.
Този закон предлага много защитен режим на наемателя, който държи договор за наем, независимо дали лизингът е за жилищно или професионално ползване. Тя позволява да се възползвате от ниските наеми и да се ползвате от правото да останете в помещенията в края на лизинга.
Какъв е обхватът на закона от 1948 г. ?
The Закон № 48-1360 от 1 септември 1948 г. сега има доста тесен обхват.
Всъщност това се отнася само жилища, построени преди 1 септември 1948 г. и за които наемателите подписаха договор за наем преди 23 декември 1986 г..
Този закон се отнася за жилищата както за жилищно ползване, така и за професионално ползване.
Наемът, предмет на закона от 1948 г., не го прави няма нужда да се формализира в писмена форма. Устният договор за наем е напълно валиден от правна гледна точка.
По същия начин съдържанието на договора за наем, предмет на закона от 1948 г., не е посочено в текста. Ето защо е обичайно да се позоваваме на разпоредбите на закона от 6 юли 1989 г., например по отношение на жилищата за жилищно ползване като основно жилище.
Законът от 1948 г. не налага няма минимална продължителност наемният лизинг. Пълната свобода е оставена на страните, които трябва да се договорят за продължителност при подписване.
За да се възползват от законовия режим от 1948 г., жилищата трябва да отговарят на едно от следните условия:
- Да се намирате в Париж или в радиус от 50 км;
- Да се намира в община с повече от 4000 жители;
- Да се намират в община с максимум 4000 жители, чието общо население се е увеличило с поне 5% според общите преброявания;
- Принадлежат на допустимите категории сгради: II A, II B, II C, III A, III B, IV.
Какви са характеристиките на наемите, предмет на закона от 1948 г. ?
Категориите жилища, предмет на закона от 1948 г.
Всички квартири, които все още са предмет на закона от 1948 г., са обект на a класификация по категории. Всъщност настаняването е класифицирано според оборудването, което съдържа и неговия комфорт.
Ето обобщена таблица на различните категории жилища, предмет на закона от 1948 г .:
| II А | - Намира се в конструкция от много качествени материали |
- Със самостоятелна тоалетна, баня и централно отопление
- Рядко се състои от повече от 4 основни стаи
За жилища, класифицирани в категория IV, на лизингодателя може да бъде наредено да извърши работа по съответствие.
Увеличението на размера на наема за наеми, предмет на закона от 1948 г.
Законът от 1948 г. оставя важно място за принципа на договорната свобода.
Увеличението на наемите за жилища обаче, регулирано от закона от 1948 г., е ограничено. Всъщност всички увеличения на наемите, прилагани от лизингодателя, независимо дали са годишни или еднократни, трябва да отговарят на регулаторни тавани, определени всяка година според категорията на квартирата.
Таваните за размерите на наемите за жилища, предмет на закона от 1948 г., са определени с указ, публикуван през юли.
Правото да останете в помещенията
Както се вижда по-горе, режимът, предвиден от закона от 1948 г., е много защитен за наемателя. По-специално, този текст предвижда a право да остане в помещението в края на договора за наем, стига собственикът да не е намерил нов наемател и да е подписал нов договор.