Определение на SCI, процедури, предимства, недостатъци и фамилна SCI
Актуализирано на 21.07.2020
Société Civile Immobilière (SCI) е правен статут на компания, чийто обект е недвижими имоти, а не търговски. SCI се формира от няколко партньори с цел обединяване на управлението на недвижими имоти, споделяне на печалбите и загубите му. SCI дава възможност да се заобиколи тромавото управление на съвместната собственост, но има недостатъци: разходите, свързани с формалностите за създаване на SCI, определена формалност, неопределената отговорност на партньорите в случай на дълг. Тази специфичност предполага призоваване на експерт, който да изготви устава на SCI и да наблюдава нейното счетоводство и управление.
Предимствата на SCI
Société Civile Immobilière (SCI) е юридическа форма на фирма, чиято цел е недвижимо, а не търговско. По-точно, SCI позволява на няколко души, наречени партньори, да обединят управлението на недвижими имоти, да споделят печалбите и загубите. SCI се състои от двама души.
SCI заобикаля съвместната собственост
SCI работи по начин, основан на обществото. В рамките на устава партньорите назначават законен представител, отговорен за вземането на ежедневни управленски решения. Те също така определят обхвата на неговите правомощия (те могат да решат, че определени решения, като например прехвърляне на собствеността или изпълнение на ремонтни дейности, например, не могат да бъдат взети без единодушното съгласие на партньорите). По този начин SCI дава възможност да се заобиколи относително тромавия режим на работа на съвместната собственост, което предполага единодушие на съсобствениците за всяко управленско решение, дори и най-малкото.
Данъчно облагане на SCI
Прехвърлянето на недвижими имоти подлежи на данък върху капиталовата печалба. Този режим се ползва от променливи данъчни облекчения в зависимост от продължителността на задържането, което води до пълно освобождаване след 22 години. Продажбата на акции на SCI се подчинява на същото данъчно правило, но тук периодът на държане се изчислява от датата на записване на акциите, без да се взема предвид датата на вписване на недвижими имоти в компанията. По този начин данъкоплатец, свързан с SCI за повече от 22 години, може да бъде напълно освободен от данък върху капиталовите печалби, свързани с продажбата на неговите акции, независимо от продължителността на времето, в което имотът се държи от SCI и дори ако последният е просто интегриран нов имот.
Възможността за последователни дарения на акции в SCI
SCI дава възможност да се правят последователни дарения на акции на неговите наследници, като се поражда правото на последователни удръжки (удръжката върху данъка върху наследството е възможна само на всеки 15 години).