Оценка на пазарната стойност на кино с две кина
Теоретични аспекти на пазара на търговски недвижими имоти. Киното като обект на оценка. Преглед на пазара на търговски недвижими имоти Чл. Зеленчукская. Анализ на пазарната стойност на киното: описание, оценка на имота по метода на разходите и приходите.
Изпратете вашата добра работа в базата знания е проста. Използвайте формуляра по-долу
Студенти, аспиранти, млади учени, използващи базата от знания в своето обучение и работа, ще ви бъдат много благодарни.
Публикувано на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО НА ОБРАЗОВАНИЕТО И НАУКАТА НА РФ
Институт по строителство и електроенергетика
Катедра за експертиза и управление на недвижими имоти
K U R S O V O J P R O E K T
„Оценка на пазарната стойност на кино с две кина“
Черкеск, 2013.
1. Теоретични аспекти на пазара на търговски недвижими имоти
1.1 Концепцията за пазара на търговски недвижими имоти
1.2 Сегменти на пазара на търговски недвижими имоти
2. Методология за оценка на търговски недвижими имоти
2.1 Киното като обект на оценка
3. Пазарът на търговски недвижими имоти в KChR
3.1 Преглед на пазара на търговски недвижими имоти Чл. Зеленчукская
3.2 Преглед на кината на KChR
4. Оценка на пазарната стойност на киното
4.1 Описание на оценяваното кино
4.2 Оценка на обект на недвижим имот по метода на себестойността
4.3 Оценка на собствеността по метода на дохода
Списък на използваната литература
пазар търговски недвижими имоти кино
Недвижимите имоти включват парцели, подпочвени участъци, изолирани водни тела и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. предмети, движението на които е невъзможно без несъразмерно увреждане на тяхното предназначение, вкл. гори, многогодишни насаждения, сгради и съоръжения.
Кината са определен вид недвижими имоти, при които експлоатацията на даден обект е пряко свързана с предпочитанията на обществото по отношение на това как хората ще прекарват свободното си време, поради което при оценката трябва да се вземе предвид населението на дадено населено място и следвайте тенденциите в световното кино.
Уместността на избраната тема от курсовия проект се определя от факта, че оценката на кината е много труден процес, тъй като основният вид приходи от обекта са приходите от прожекциите на филми и различни онлайн конференции, в които необходимо е да се прибегне до помощта на специалисти с познаване на всички възможни ценови фактори, тъй като в сградата на киното можете да организирате различни развлекателни секции.
Поради значимостта на темата на проекта, целта на проекта е да консолидира теоретични знания и да придобие практически умения в областта на оценката на недвижими имоти въз основа на независимо проучване и обобщение на законодателни актове и специална икономическа литература, извършване на изчисления за определяне стойността на обект на търговски недвижим имот.
Целите на курсовия проект са:
-Разглеждане на основните аспекти на оценката на недвижими имоти;
-Проучване на методи за разходи и доходи при оценка на недвижими имоти;
-Описание на методологията за оценка на избрания имот;
-Преобразуване на получените стойностни показатели в окончателната оценка на стойността на недвижимия имот и определяне на пазарната стойност на обекта на конкретен пример.
Обект на изследването е оцененото кино, разположено на улицата. Ул. Гагарин Зеленчукская.
1. Теоретични аспекти на пазара на търговски недвижими имоти
1.1 Концепцията за пазара на търговски недвижими имоти
Такъв пазарен сегмент като търговски недвижими имоти включва обекти, които могат да генерират доход за своите собственици и се разглеждат от тях като един от начините за инвестиране на капитал. Разграничаване на първичния и вторичния пазар на търговски недвижими имоти, които си влияят. Първият означава система от транзакции с обекти на недвижими имоти, а вторият означава транзакции с вече създадени обекти, които вече се използват.
Под първичния пазар е обичайно да се разбира съвкупността от сделки, извършени с новосъздадени, както и приватизирани обекти. Той осигурява прехвърлянето на недвижими имоти в икономическо обращение.
Под вторичния пазар - сделки, направени с вече създадени обекти, които са в експлоатация и свързани с препродажба или други форми на прехвърляне на обекти, навлезли на пазара от един собственик на друг.