Оценка на дял в апартамент в Москва, оценителна компания OTSENKA Corporation
Последователността на оценяване на дела в апартамента
Основната трудност при оценката на дела в апартамент е, че има значително по-малко предложения за продажба на пазарни дялове, отколкото предложенията за продажба на "цели" апартаменти, и този факт прави почти невъзможно директното прилагане на сравнителни методи при оценка на дял в апартамент, дори в такъв развит пазар на жилища, който е московският пазар.
Следователно процедурата за оценка на дела в апартамент е разделена на два етапа. На първия етап оценителят определя пазарната стойност на 1 кв.м. апартамент, в който е разпределен прогнозният дял. Това определяне се извършва въз основа на данни за продажби (или оферти за продажба) на подобни "цели" апартаменти в разглеждания микрорайон, които не е трудно да се намерят. Трябва обаче да се помни, че пазарната стойност от 1 кв.м. в "цял" апартамент винаги е повече от цената на 1 кв.м. в дял за този апартамент.
Съответно, на втория етап оценителят трябва да изчисли размера на отстъпката (отстъпката), която трябва да се приложи към вече известната цена от 1 кв. м. в "целия" апартамент, за да разберете желаната цена на акцията. Основната трудност тук се крие именно в определянето на размера на отстъпката, тъй като ако стойността на отстъпката е известна, тогава пазарната стойност на акция в апартамент може лесно да бъде изчислена чрез просто умножаване на три стойности - пазарната стойност на 1 кв. М. в "целия" апартамент размерът на отстъпката и броят квадратни метри, дължими на прогнозния дял.