Обзаведено или празно сравнение на двата статуса под наем
Преди да наемете квартира, може би си задавате въпроса: какъв тип наем да предложите? Обзаведен или празен (необзаведен) наем? Две формули, всяка от които има своите предимства. Вашият избор ще зависи от вашите очаквания и пазарните условия. За да ви помогнем да направите своя избор, ние сравняваме тези две състояния.
Обзаведен или празен наем: разликите
Обзаведен или празен наем: който има най-добра възвръщаемост ?
Обзаведен наем: Ежедневникът Les Échos отбелязва в началото на април 2018 г., че във Франция средният брутен добив достига 6% до 8% при несезонни обзаведени наеми (9 или 12 месеца) .
Освен това много професионални мрежи от агенции редовно посочват това обзаведените наеми дават - по отношение на наемите - с 15% до 20% повече от голите наеми . Логично, защото услугата "мебели", включена в този статус, има цена.
До 8% при класически обзаведени помещения е привлекателна възвръщаемост, дори ако цифрата е брутна. Но за да бъде това наистина интересно, наемателите ще трябва да се следват един друг, без да има свободни места под наем между два подписни договора.
Празен наем: според същия този ден, доходността ще бъде между 4,7% до 6,6% при празен наем .
Разбира се, тези национални средни стойности крият значителни различия, тъй като възвръщаемостта в региона на Париж е по-ниска.
Обзаведен или празен наем: какво данъчно облагане ?
И в двата случая доходът от наем е предмет на прогресивната данъчна скала, но надбавките и удръжките ще се различават, както показваме във видеото ни по-долу.
Обзаведен наем: получавате „индустриални и търговски ползи“ (BIC). Като наемодател имате статут на непрофесионално обзаведен наемодател (LMNP), ако не упражнявате тази дейност в професионално качество и ако доходът ви от наем не надвишава 23 000 евро годишно, нито 50% от общия ви доход.
Този статус ви дава две възможности: в микро-BIC, вие се облагате с половината от доходите си . В противен случай реално се облагате с възможност за намаляване на доходите си чрез приспадане на такси и амортизация.
Ново: л Законът за финансите от 2018 г. промени тавана на доходите, за да позволи на по-голям брой хора да се позиционират под опростения режим на микро-BIC: той се покачва от 33 200 евро на 70 000 евро .
Празен наем: след това получавате „доход от земя“. Имате избор между режимът на микроземли, който ви позволява да плащате данъци само върху 70% от дохода си от наем или действителния план, с възможност за приспадане на вашите разходи.
Данъчното облагане на обзаведените наеми е по-интересно, тъй като в микро-BIC ви позволява да плащате данъци само върху 50% от доходите от наем , вместо 70% в контекста на микроземли за голи наеми. В допълнение, механизмът BIC дава възможност да се амортизират наетите имоти, за разлика от тези на доходите от собственост.
Обзаведен или празен наем: колко време е наемът ?
Обзаведен наем: договорите за наем за обзаведени наеми са за период от една година или 9 невъзобновяеми месеца, съответстващи на учебната година, ако наемателят е студент .
Имайте предвид, че неотдавнашната жилищна сметка „ELAN“ предвижда разрешаване на много краткосрочни наеми (да не се бърка със сезонни наеми под наем със специфичен статус) за студенти и млади работници.
Празно наемане: в необзаведени наеми (празно), наемателите подписват договор за наем "3-6-9", тоест за 3 години и могат да се подновят . Също така сме изготвили файл за задължителните елементи, които трябва да бъдат включени в договора за наем .
Обзаведен или празен наем: колко е депозитът? ?
Обзаведен наем: сумата на депозита, който трябва да бъде предоставен, е еквивалентна на 2-месечни такси, които не са включени .
Празно наемане: в този случай гаранционният депозит се равнява на 1-месечен наем без такси .
Въпреки това, в определен брой случаи не може да се изисква гаранционен депозит, както описваме в нашия файл: „Наем: всичко, което трябва да знаете за гаранционния депозит“.