Обзаведените наеми познават различните режими

обзаведен наем

Искате ли да генерирате и оптимизирате доходите си от наем? Обзаведените наеми могат да бъдат много атрактивно решение за вас. Различните режими (LMP, LMNP, туристически наеми и наеми на парахотели) обаче се различават по отношение на данъчната оптимизация. Нека направим равносметка заедно.

Обзаведеният наем е много различен от голия наем (необзаведен). Всъщност настаняването трябва задължително да бъде обзаведено (ето списъкът на елементите, които трябва да включват споменатото настаняване). Освен това срокът на лизинга е една година или дори 9 месеца за студенти. Това е много по-малко от продължителността на необзаведеното настаняване (3 години). От фискална гледна точка обзаведените наеми са много привлекателни, въпреки че се различават при различните режими.

Ако искате да инвестирате в обзаведен наем, ето нещата, които трябва да знаете по-долу.

Непрофесионално обзаведен наем (LMNP)

Вие притежавате имот и искате да го наемете обзаведен. Като физическо лице статутът на LMNP ще ви позволи да се възползвате от много изгодна оптимизация на данъците.

Благодарение на този статус можете да генерирате допълнителни необлагаеми доходи. Всъщност получените приходи от наем са необлагаеми в продължение на няколко години благодарение на принципа на амортизация.

Доходът, генериран от LMNP, се облага като индустриална и търговска печалба (BIC), а не като доход от земя. Можете да декларирате доходите си по 2 различни начина:

  • Според режима на микро-Bic: Вашият годишен доход трябва да бъде под 70 000 евро. Не може да се приспада такса, но вие се възползвате от 50% намаление на дохода.
  • По действителната схема: Вие сте обект на тази схема в случай на доход над 70 000 евро (ако доходът ви е по-малък от 70 000 евро, можете също да изберете тази схема). При този режим всички такси (електричество, интернет, вода и др.), Както и сметки, свързани с работата и обзавеждането, ще бъдат приспаднати от получените наеми. Следователно е много привлекателен във финансово отношение.

Ако искате повече информация за това състояние, можете да прочетете нашата статия: Статус на LMNP, трамплин за оптимизиране на данъчното ви облагане !

Професионално обзаведен наем

Вие притежавате имот и искате да го наемете обзаведен. Като професионалист, статутът на LMP ще ви позволи да се възползвате от много изгодна оптимизация на данъците.

За разлика от статута на LMNP, годишните ви приходи, събрани от LMP, трябва да надвишават таван от 23 000 евро (за цялото данъчно домакинство). Освен това тези приходи трябва да са по-големи от общия размер на други доходи на данъчното домакинство (заплати и други BIC).

Действителната диета се прилага за ПМЛ, освен ако не решите да имате статут на микропредприятие (оборотът в този случай не трябва да надвишава 70 000 евро). При този реален режим доходът, генериран от LMP, също ще се облага като индустриална и търговска печалба (BIC), а не като доход от земя. Поради това всички такси, свързани с разходите за работа, обзавеждане и управление, ще бъдат приспаднати от получените наеми.