Обзаведени жилища Избрали ли сте правилния данъчен режим; Капели; Сътрудници

жилища

Собствениците, които наемат обзаведеното си жилище, трябваше да изберат до 18 май между стандартната надбавка или приспадането на действителните им такси.

Собствениците на обзаведени помещения направиха ли правилния избор? Ако са получили наеми под 70 000 евро през 2017 г., този доход автоматично е обект на режима на микро-BIC (печалби от индустрията и търговията). Това позволява стандартно приспадане на 50% от приходите за покриване на разходите, но не е възможно да се приспадне и с цент повече.

Възможно е обаче да се избере реалния режим за всички собственици, които са започнали бизнеса си с обзаведени квартири през 2017 г., за всички, които вече са избрали реалния режим през 2016 г. или които са над прага от 70 000 евро.

„В 85% от случаите той е по-интересен от микро-BIC“, изчислява Мод Велтер, асоцииран директор на Lodgis. Всъщност можете да приспаднете голям брой разходи от приходите си от наем, вариращи от сметки за поддръжка до данъци върху имуществото и такси за управление. И можете също така да приспадате част от стойността на вашия имот всяка година за амортизация на дома и неговите мебели.

Променливи спестявания

Вземете за пример дома, закупен 200 000 евро, за който собственикът получава 10 000 евро наем на година, облаган с 30%. Избирайки микро-BIC, той декларира 5000 евро приходи, върху които ще плати 1500 евро данъци. Но ако таксите му са 2000 евро годишно и той амортизира 3% от стойността на дома (160 000 евро, тъй като земята не може да се амортизира) всяка година в продължение на 33 години, той ще може да приспадне 6 800 евро от приходите от наема . След това той ще плати 960 евро данъци. „В зависимост от таксите си, размера на лихвата си по заема, стойността на мебелите, собственикът може да постигне икономии, които могат да достигнат между 16 000 и 25 000 евро за десет години“, според счетоводната къща ELM Consulting.