Обзаведени наеми

Доходите, получени от наемането на обзаведени помещения, които притежавате, както и доходите от отдаване под наем на обзаведени помещения, в които сте наемател, подлежат на облагане с данък върху доходите в категорията на промишлените и търговски печалби (BIC).

обзаведени

Обзаведеният наем е предоставянето на жилищна площ, обзаведена с мебели, когато включва всички мебели, необходими за нормалното обитаване от наемателя (указ № 2015-981 от 31.07.2015 г.).

Дела за освобождаване за обзаведени наеми: отдаване под наем на част от вашия основен дом

Доходите от обзаведени наеми, получени от хора, които наемат или отдават под наем част от основното си жилище в следните две ситуации, не се облагат с данък:

  • Ситуация 1: когато те не надвишават 760 евро годишно и обикновено се отдават под наем на хора, които не живеят там (стаи за гости);
  • Ситуация 2: когато наетите стаи представляват за наемателя или поднаемателя в обзаведеното му основно жилище (или неговото временно пребиваване, ако той е сезонен служител) и че цената на наема е определена в разумни граници.

Ситуация 1: Стаи, които не представляват основното жилище на наемателя

Ако обикновено правите една или повече стаи в основния си дом достъпни за обществеността и тази или тези стаи не представляват основното местожителство на наемателя, вие сте освободени от данък върху дохода върху приходите от тези наеми. Когато това не надвишава 760 евро, включително данък годишно.

Помещенията, предоставени на обществеността, могат да се предлагат под наем за ежедневно, седмично или месечно настаняване.

Разписките, които трябва да бъдат взети под внимание, трябва да се разбират като общата сума, получена от лизингодателя в замяна на самия наем и конкретните услуги, които евентуално могат да бъдат предоставени (закуска, телефон.). Под тях се разбира, че включват всички данъци (TTC).

Ако таванът от 760 евро е надвишен, вие се облагате с общия доход, изтеглен от наема.

Ситуация 2: Стаи, съставляващи основното жилище на наемателя

Обзаведените ви наеми са освободени, ако отговаряте на следните три условия:

  • наетите или отдадените под наем стаи трябва да са част от основното ви жилище;
  • наетите или отдадените под наем стаи трябва да съставляват наемателя или поднаемателя в обзаведеното му основно жилище или временно пребиваване, ако той е сезонен служител;
    NB: счита се, че учениците или чираците имат основното си местожителство на мястото, където обикновено пребивават през годината, дори ако имат данъчно местожителство с родителите си;
  • наемната цена трябва да се поддържа в разумни граници.

Оценката на разумността на наемната цена се извършва посредством два тавана според регионите, които се публикуват от администрацията и се преоценяват всяка година. Под тези тавани наемът се счита за разумен. Тези суми се оценяват на година и на квадратен метър (без такси).

За 2019 г. тези годишни тавани възлизат на 187 евро за наеми или под наем в Ил дьо Франс и 138 евро в други региони.

Разлика между класифицирани стаи за гости или обзаведени туристически помещения и други обзаведени помещения

Мебелните дейности под наем се считат за предоставяне на услуги за определяне на техния данъчен режим. За данъчното облагане на доходите за 2019 г., когато доходът за 2018 г. или 2017 г. не надвишава 70 000 EUR, дейността попада под микро режима и се прилага стандартно приспадане от 50% към размера на приходите за 2019 г. за определяне на облагаема печалба.

От друга страна, дейностите по отдаване под наем на класифицирани туристически квартири и нощувки със закуска подлежат на ограниченията, приложими за дейностите по продажба и доставка на жилища. Когато приходите за 2018 г. или 2017 г. не надвишават 170 000 евро, дейността попада под микро режима и се възползва от намаление със 71%. Освен това дейността попада под реалния режим.

Селските хижи трябва да бъдат класифицирани като обзаведени за туризъм, за да се възползват от прага от 170 000 € и намалението от 71%.

Трябва да предприемете стъпки, за да се възползвате от тези наименования.

За да може имотът под наем да бъде квалифициран като „обзаведено туристическо настаняване“, трябва да подадете конкретна декларация в кметството по местонахождението му. Тази стъпка е задължителна. За някои общини трябва да получите предварително разрешение от кметството си. Вижте уебсайта на Генерална дирекция за предприятия http://www.entreprises.gouv.fr/tourisme/meubles-tourisme