Обзаведени наеми champ d; LégiFiscal заявление и изключения

Доходът от голи наеми се облага с данък върху дохода в категорията на доходите от земя. Обратно, доходът от обзаведени наеми се облага с данък в категорията на индустриалните и търговските печалби. Лизингодателят може в определени ситуации да се възползва, при определени условия, от освобождаване.

наеми

Обобщение

  • Характеристиките на обзаведените наеми
  • Микро-BIC режим
  • Общ случай
  • Селска къща, обзаведени туристически помещения или стая за гости
  • Дела за освобождаване
  • Обзаведени наеми
  • Нощувки със закуски
  • Правила за начисляване на дефицити

Достъп до вашето съдържание
дори офлайн

Характеристиките на обзаведените наеми ¶

Печалбите от обзаведени наеми, извършвани на обичайна основа, се облагат с данък в категорията на промишлените и търговските печалби (BIC).

Нетният доход също се облага с данъци в тази категория, дори ако наемът се отпуска само на сезонна основа (училищен период например).

До 2016 г. наемите под наем, които понякога се извършват от данъкоплатците, попадат в категорията доходи от собственост. Това изключение беше премахнато от закона за финансите за 2014 г. От получените доходи през 2017 г., следователно под данък върху доходите за 2018 г., всички обзаведени наеми, дори случайни, сега попадат в категорията BIC.

Микро-BIC режим ¶

Режимът на микропредприятията е приложим за лизингодателя на обзаведени помещения при следните две условия:

  • той се ползва от режима на освобождаване, основан на ДДС
  • неговият годишен оборот (пропорционално на времето за работа през календарната година, ако е необходимо) не надвишава определен праг.

Тези правила се прилагат и когато имотът се наема чрез интернет платформа. Законът за финансиране на социалното осигуряване за 2017 г. също определя праг (23 000 евро годишно), от който е необходима принадлежност към схемата за самостоятелно заети работници. Над този праг данъкоплатецът трябва да плати социалноосигурителни вноски за самостоятелно заетите лица (бивши RSI). Под този праг доходите от обзаведени наеми подлежат на вноски за социално осигуряване в размер на 17,2% (15,5% до 2017 г.).

Общ случай ¶

В общия случай режимът на микро-BIC се прилага, когато годишните приходи не надвишават 72 500 евро (праг за 2020 г.). Ако обаче това е първата или втората година, в която обзаведената компания за наем надвишава тези тавани, последната може да се възползва от този режим за допълнителна година.

Лизингодателят, който желае да се възползва от този режим на наема, трябва да посочи брутния размер на дохода от собственост в декларация № 2042 С. Ще се прилага стандартна надбавка от 50% от дохода за определяне на нетния облагаем категоричен доход. Надбавката се изчислява директно от данъчните власти. Не може обаче да се приспадне реално таксуване.

Формуляр 11222 * 22: Допълнителен отчет за доходите за 2020 г. | service-public.fr

Отнася се за доходи и такси, които не фигурират в декларация за данък върху доходите № 2042. Достъп до известие от 2041-NK (cerfa n ° 50796 # 20).

Селска къща, обзаведено туристическо настаняване или стая за гости ¶

Специален режим на микро-BIC се прилага за доходи от земя от наемане на селски хижи, обзаведени туристически помещения и стаи за гости (член 1407 от CGI, III). Годишният таван на доходите за микросхемата е 176 200 евро (праг за 2020 г.), а стандартната надбавка за такси е 71%.