Обзаведен режим на наемане пред ALUR Anil, правни анализи и съдебна практика

Кас. Civ III: 12.17.15
Апелационен номер: 14-25523

обзаведен

Решението на Касационния съд от 17 декември 2015 г. уточнява две точки от режима, приложим за договори за наети мебели, каквито е съществувал преди закона ALUR.

Първо, относно условията за подновяване на лизинговия договор: съгласно тогава действащите разпоредби (CCH: L.362-1), лизингодателят, който желае, след изтичане на лизинговия договор, да промени условията за това, трябва да информира лизингополучателя с три месечно предизвестие; ако наемателят приеме условията, договорът се подновява за една година. На тази основа лизингодателят може да предложи увеличение на наема по повод подновяването на лизинговия договор. Текстът обаче не уточнява дали наемателят има право да откаже новите условия, определени от лизингодателя. Касационният съд дава отговор: ако наемателят, валидно информиран, откаже новите условия, договорът се подновява при предишните условия. Съдът също така припомня, че наемодателят не може да издаде отпуск въз основа на единственото намерение да увеличи наема. Забележка: от закона от 24 март 2014 г. условията за подновяване на договора за наем за обзаведени квартири са приведени в съответствие с тези, приложими за празен наем.