Обзаведен наем в мобилен дом и Lmnp статус какво данъчно облагане и какви предимства

Сред най-посещаваните страни в света Франция предлага на инвеститорите в хотели големи перспективи. И формулата се отнася и за тези, които инвестират в просто подвижен дом. Със статуса на непрофесионален обзаведен лизингодател (LMNP) печалбите ви се облагат с данък в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC), при микро-BIC или реалния режим. Две формули с множество предимства за оптимизирайте инвестицията си.

Данъчно облагане на доходите от наемане на обзаведени туристически квартири

BIC не само отдава под наем леки жилища, обзаведени с характер на сгради (бунгала, хижи и др.), Но също така наеми на мобилни къщи, които се приравняват от данъчната администрация на обзаведени наеми за изчисляване на данъка върху доходите.

При условие, разбира се, че мобилният дом, предлаган за обзаведен наем, предлага необходимото оборудване за достойно използване на имота. Следователно ще трябва да се уверите, че сте направили 11 задължителни съоръжения за обзаведен наем.

Собствениците на мобилни къщи или други леки жилища със статут на LMNP, следователно можете да изберете да облагате доходите си от наеми съгласно правилата на микро-бик диета или според тези на истинска диета.

По подразбиране данъчните власти ви считат за непрофесионално обзаведен наем. Само при спазване на следните условия можете да получите достъп до плана за наемане на професионално обзаведено настаняване:

приходите, генерирани от обзаведената дейност под наем, трябва да бъдат по-големи от 23 000 евро,
доходите от обзаведени наеми трябва да надвишават други професионални доходи на данъчното домакинство,
вашата дейност е регистрирана в RCS. Забележете, тази регистрация,досега задължителна, наскоро беше разпитана.

Микро BIC режим за собственици на мобилни къщи със статус LMNP, капана или реално предимство ?

Печелят само собственици по-малко от 170 000 евро годишен доход от наемането на тяхното настаняване, класифицирано като обзаведено туристическо настаняване (или 70 000 евро, ако последното не е класифицирано), може да бъде обект на микро BIC режима. Освен това данъкът върху дохода се изчислява автоматично според правилата на реалния режим. Годишният доход под 170 000 евро (или 70 000 евро) все пак може да бъде да изберат режима на реалния данък върху дохода.

50% намаление с микро BIC схемата

Основната характеристика на микро BIC режима е прилагането от данъчната администрация нанамаление с 50% (или 71% за обзаведени квартири с класифициран туризъм *) върху сумата на декларирания доход. Ако декларирате например 50 000 евро приходи във вашата декларация за данък върху доходите, ще се облагат само 25 000 евро.

Квотата от 50% обикновено трябва да съответства на всички такси, които собственикът е направил за наемането на обзаведеното му жилище. Това означава, че за разлика от реалното данъчно облагане, няма да е възможно да приспаднете разходите си до най-близкото евро. В случай на управление на собствеността, това изчисление рядко е най-изгодно. Всъщност за управлението на наема на вашия мобилен дом, между разходите за рутинна поддръжка, наемите, платени за окупирането на земята, лихвите по заеми и други ремонтни дейности ... в повечето случаи е добре по-интересно да изберете отчисление в действителност което позволява да "изтриете" доходите си от наетите обзаведени мобилни къщи и следователно генерират доход, който е без данъци